Inspectie houten vloer en kruipruimte

Voor inspectie van een houten begane grond vloer is toegang middels een luik noodzakelijk. Als er geen of onvoldoende toegang is zijn meerdere elementen, onderdelen en/of gedeeltes van een kruipruimte niet geïnspecteerd. Zo kan er dan niets gezegd worden over de vloeren, de vloerconstructie, de riolering, het klimaat in de kruipruimte en/of er bijvoorbeeld nog asbest aanwezig is als riolering, afval en dergelijke. Een volledige toegang tot een kruipruimte is dus wel handig. Bij onvoldoende of zelfs geen toegang kunt u niets inspecteren van de fundering, riolering, bodemstructuur of overige niet benoemde bouwkundige zaken of gebreken onder dit vloerniveau.

• Let op indien u iets wilt weten over niet geïnspecteerde compartimenten in de kruipruimte moet u een vervolg onderzoek laten uitvoeren of dit zelf organiseren. U kunt verkopers vragen alsnog een toegang te creëren tot de kruipruimte middels het maken van één of meerdere luiken.
• Als de Homekeur inspecteur geen toegang heeft zal in het bouwkundig rapport, alles wat zich op enig moment als gebrek voordoet in de niet geïnspecteerde compartimenten of delen van de kruipruimte worden uitgesloten.
• Ventilatie in kruipruimte vaak niet op orde! Lees de Blog
• Vergeet de kruipruimte niet bij een bezichtiging!

• Het is raadzaam om bijvoorbeeld elke 2 jaar op één of meerdere plaatsen het vloerbeschot en balken, vanuit de kruipruimte achter de isolatie te bekijken. Hiervoor moet een stukje isolatie worden verwijderd, tussen het isolatie materiaal en de vloerconstructie mag absoluut geen condensvorming of te vochtig klimaat ontstaan.

Als de vloer aan de onderzijde is geïsoleerd en het isolatie materiaal is met een (ventilerende) ruimte tussen het vloerbeschot en het isolatiemateriaal gemonteerd: hierdoor kan het vloerbeschot aan de onderzijde niet condenseren tussen de verschillende materialen. Wat ons betreft een correcte toepassing en montage met maximaal rendement. Ook als isolatiemateriaal onder de balken is aangebracht heeft dat wat ons betreft eenzelfde effect en werking als tussen de balken met een (ventilerende) ruimte.

• Afhankelijk van de gebruikte materialen kunnen rendementen per gebruikt isolatie materiaal verschillen.

Vloerbalken kunt u controleren op de aanwezigheid van houtrot, of de de vloerbalken van voldoende dikte en sterktes zijn, en of deze een voldoende stabiliteit hebben om als draagbalken te functioneren. Ook bij de oplegging (inkassing) in de fundering extra aandacht voor houtrot, bruinrot of vocht in de balkkoppen door optrekkend vocht vanuit de fundering. De kwaliteit van de balken neem af door ouderdom, de delen van de balken welke echt in de muur ‘steken’ kunnen natuurlijk niet gezien worden omdat dan delen van de balken of fundering verwijderd zou moeten worden.

Vloerbalken hebben een oplegging in de fundering, indien bij deze oplegging houtrot wordt opgemerkt gaan wij ervan uit dat dit  nog reparabel is en/of dat onder de balk aan de fundering een stalen hoek gemonteerd kan worden om de functie van oplegging over te nemen. Als in de vloerbalken zelf een houtrot (of bruinrot) opgemerkt wordt moet uiteraard oorzaak en gevolg worden bestreden. Pas bij aanpak van deze gebreken kan vaak de precieze omvang van de aantasting worden bepaald en wellicht alsnog worden besloten om bijvoorbeeld een hele vloerbalk of meerdere te vervangen. Een vloerbalk vervangen is niet eenvoudig, vooral omdat deze aan 2 kanten is ingemetseld.

• Laat een deskundig bedrijf eventueel het vervangen van balken uitvoeren, laat eerst een offerte maken voor de werkzaamheden. Afhankelijk van de omstandigheden kunnen de gebruikte eenheidsprijzen afwijken.
• Indien naar uw mening teveel balken vervangen moeten worden en de kosten te hoog zijn kan worden overwogen de hele vloer te verwijderen en te vervangen voor een betonnen vloer. Ook dat is een ingrijpende en kostbare operatie maar voor de langere termijn wel de beste optie.

• Houtworm is een naam voor verschillende in hout levende insectenlarven.
• De larve van de bonte knaagkever of bonte klopkever, wordt ook wel grote houtworm genoemd.
• Indien een houtworm is opgemerkt, kan niet uitgesloten zijn dat deze ook aanwezig is (in meer of mindere mate) in overige houten onderdelen elders in de woning.
• Eitjes van houtwormen kunnen tot 7 jaar ‘na het leggen’ uitkomen en actief worden! Alertheid blijft dus altijd geboden.
• Indien volledige zekerheid is gewenst kan worden overwogen om een deskundige bestrijder te betrekken voor een volledige inventarisatie.

Als er een vermoeden is voor de aanwezigheid van een boktor in de balken en/of het vloerbeschot: één de houtwormen die het meeste schade aan kan richten in Nederland is de Boktor. Een bestrijding op korte termijn wordt bij aanwezigheid van een levende boktor altijd op korte termijn geadviseerd. Bij behandeling kan zelfs blijken dat delen van balken in het ergste geval vervangen moeten worden.

• Een boktor knaagt een gang in het hout, de uitvliegopeningen zijn ongeveer 6 mm tot 9 mm lang en ovaalvormig. Deze uitvliegopeningen zijn aanwezig.
• Voor een boktorbestrijding kunt u het beste contact opnemen met een deskundige, een hierin gespecialiseerde ongediertebestrijder.
• Een boktor is hoorbaar door het knagen aan het hout, maar is lastig te herkennen.
• Herken de houtworm en voorkom erger!
• Een boktor in huis is een lastig gebrek!