Een huis kopen is voor veel mensen een van de grootste financiële beslissingen in hun leven. Of u nu uw eerste woning koopt of gaat verhuizen naar een volgende woning: er komt behoorlijk wat bij kijken. Van het bepalen van uw budget en het bezichtigen van woningen tot het controleren van de bouwkundige staat en het uitbrengen van een bod.
In een concurrerende woningmarkt kan de druk om snel te beslissen groot zijn. Toch is het belangrijk om niet alleen naar de uitstraling van een woning te kijken. Achter een mooi afgewerkte muur of een moderne keuken kunnen namelijk kostbare gebreken schuilgaan.
Waar moet u op letten bij het kopen van een huis? De bouwkundige specialisten van Homekeur delen 10 belangrijke tips waarmee u beter voorbereid een woning koopt en het risico op onverwachte kosten verkleint.
1. Bepaal uw budget voordat u een huis gaat bezichtigen
Voordat u woningen gaat bekijken, is het verstandig om te weten hoeveel u maximaal kunt besteden. Daarbij gaat het niet alleen om het bedrag dat u kunt lenen, maar ook om de bijkomende kosten.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Kosten voor de notaris en hypotheekadviseur.
- Overdrachtsbelasting, tenzij u in aanmerking komt voor een vrijstelling.
- Kosten voor een taxatie en eventuele aankoopmakelaar.
- Kosten voor een bouwkundige keuring.
- Eventuele verbouwings- en onderhoudskosten.
Een woning die precies binnen uw maximale hypotheek past, hoeft financieel niet de verstandigste keuze te zijn. Zeker bij oudere woningen kunnen onderhoudskosten aanzienlijk oplopen.
Tip van Homekeur: Reserveer bij het bepalen van uw budget ook een bedrag voor onverwachte herstelwerkzaamheden. Een verouderd dak, slechte kozijnen of gebreken aan de vloerconstructie kunnen al snel duizenden euro's kosten.
2. Kijk tijdens een bezichtiging verder dan de mooie afwerking
Een nieuwe keuken, strak gestucte muren en een moderne badkamer maken een woning aantrekkelijk. Toch zeggen deze onderdelen relatief weinig over de daadwerkelijke bouwkundige staat.
Let tijdens een bezichtiging daarom ook op minder opvallende zaken.
Controleer bijvoorbeeld of er vochtplekken op muren en plafonds zichtbaar zijn, of deuren en ramen goed sluiten en of er scheuren aanwezig zijn in gevels of binnenmuren.
Bekijk ook de staat van het schilderwerk, de dakbedekking en de kozijnen. Een muffe geur kan bovendien wijzen op vochtproblemen of onvoldoende ventilatie.
Niet ieder gebrek is direct zichtbaar. Sommige problemen bevinden zich achter afwerkingen, onder vloeren of in moeilijk bereikbare constructies.
Tip van Homekeur: Neem bij een tweede bezichtiging voldoende tijd om de technische staat van de woning te beoordelen. Een bouwkundige keuring kan helpen om zichtbare gebreken en onderhoudsrisico's professioneel in kaart te brengen.
3. Laat de bouwkundige staat van de woning onderzoeken
Een van de belangrijkste tips bij het kopen van een huis is om vooraf inzicht te krijgen in de bouwkundige staat.
Een woning kan er uitstekend onderhouden uitzien, terwijl er toch sprake is van achterstallig onderhoud of technische gebreken.
Tijdens een bouwkundige keuring van Homekeur worden de bereikbare en zichtbare onderdelen van een woning beoordeeld. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:
- Dakconstructies en dakbedekking.
- Gevels, metselwerk en voegwerk.
- Kozijnen, ramen en deuren.
- Vloeren en zichtbare constructieonderdelen.
- Kruipruimten, voor zover toegankelijk.
- Badkamers, toiletten en sanitaire voorzieningen.
- Zichtbare onderdelen van technische installaties.
- Vochtproblemen en scheurvorming.
De bevindingen worden vastgelegd in een bouwkundig rapport. Daarbij wordt inzicht gegeven in de geconstateerde gebreken, onderhoudsbehoefte en indicatieve herstelkosten.
Dat kan waardevolle informatie opleveren bij het bepalen van uw bod of het maken van afspraken met de verkoper.
Let op: Een bouwkundige keuring is een visuele, niet-destructieve inspectie en biedt geen garantie dat een woning volledig vrij is van verborgen gebreken.
4. Controleer het energielabel en de energiezuinigheid
Bij het kopen van een woning is het energielabel een belangrijk aandachtspunt.
Een energiezuinige woning kan bijdragen aan lagere energielasten en een comfortabeler binnenklimaat. Een woning met een minder gunstig energielabel kan daarentegen extra investeringen vragen.
Let daarbij niet uitsluitend op de letter van het energielabel, maar onderzoek ook welke energiebesparende maatregelen al zijn uitgevoerd.
Denk aan:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie.
- Dubbel glas, HR++-glas of triple glas.
- De aanwezigheid van zonnepanelen.
- Het type verwarmingsinstallatie.
- Ventilatievoorzieningen.
Een woning met energielabel D of E hoeft niet automatisch een slechte aankoop te zijn. Wel is het verstandig om vooraf te onderzoeken welke verbeteringen mogelijk zijn en wat deze ongeveer kosten.
Via de energielabeldiensten van Homekeur leest u meer over het vaststellen van de energieprestatie van een woning.
Tip van Homekeur: Vraag bij de verkoper naar documentatie van uitgevoerde isolatiewerkzaamheden. Zo krijgt u beter inzicht in de maatregelen die daadwerkelijk zijn aangebracht.
5. Besteed extra aandacht aan de fundering
Funderingsproblemen behoren tot de meest ingrijpende gebreken die bij woningen kunnen voorkomen.
Vooral bij oudere woningen kan sprake zijn van een verhoogd funderingsrisico. Dit kan bijvoorbeeld samenhangen met houten paalfunderingen, bodemdaling of veranderingen in de grondwaterstand.
Mogelijke aanwijzingen voor funderingsproblemen zijn:
- Scheurvorming in gevels.
- Scheefstand van vloeren of muren.
- Klemmende ramen en deuren.
- Zichtbare verzakkingen.
- Verschillen in zetting tussen bouwdelen.
Deze verschijnselen betekenen niet automatisch dat de fundering gebrekkig is. Scheuren en scheefstand kunnen ook andere oorzaken hebben.
Het is daarom belangrijk om de situatie deskundig te laten beoordelen.
Bij een verhoogd risico kan aanvullend funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. Homekeur biedt hiervoor een FASE-0 funderingsrisico-onderzoek aan. Hierbij wordt onder andere gekeken naar zichtbare aanwijzingen, scheefstand en beschikbare informatie over de funderingsrisico's.
Een FASE-0 onderzoek is een eerste risicoanalyse en geen destructief onderzoek naar de daadwerkelijke staat van de funderingsconstructie.
Wilt u meer weten over de mogelijke gevolgen? Lees dan ook het artikel over de invloed van de fundering op de woningwaarde.
Tip van Homekeur: Informeer bij oudere woningen naar de funderingsgeschiedenis en eventuele eerdere onderzoeken. Zo voorkomt u dat belangrijke informatie pas na de aankoop boven tafel komt.
6. Onderzoek de omgeving en toekomstige ontwikkelingen
Bij het kopen van een huis kijkt u waarschijnlijk vooral naar de woning zelf. Toch kan ook de omgeving grote invloed hebben op uw woongenot en de toekomstige verkoopbaarheid.
Onderzoek daarom niet alleen de huidige situatie, maar ook mogelijke ontwikkelingen in de omgeving.
Controleer bijvoorbeeld:
- Of er bouwplannen zijn voor aangrenzende percelen.
- Welke mogelijkheden het omgevingsplan biedt.
- Of er sprake is van verkeers- of geluidsoverlast.
- Hoe de parkeergelegenheid is geregeld.
- Welke voorzieningen zich in de omgeving bevinden.
- Of er bekende risico's zijn op wateroverlast.
Een vrij uitzicht kan bijvoorbeeld aantrekkelijk zijn, maar wanneer op een naastgelegen perceel gebouwd mag worden, kan de situatie in de toekomst veranderen.
Tip van Homekeur: Raadpleeg officiële overheidsinformatie over de omgeving en bezoek de buurt op verschillende momenten van de dag.
7. Verdiep u in verborgen gebreken en uw onderzoeksplicht
Bij het kopen van een bestaande woning krijgt u te maken met de onderzoeksplicht van de koper en de mededelingsplicht van de verkoper.
De verkoper moet relevante informatie verstrekken over gebreken die bij hem bekend zijn en die voor de koper van belang kunnen zijn.
Als koper wordt tegelijkertijd van u verwacht dat u zelf voldoende onderzoek doet naar de staat van de woning.
Dit betekent bijvoorbeeld dat zichtbare vochtplekken, opvallende scheuren of andere aanwijzingen voor problemen aanleiding kunnen zijn om aanvullende vragen te stellen of onderzoek te laten uitvoeren.
Een veelvoorkomend misverstand is dat de verkoper automatisch aansprakelijk is voor ieder gebrek dat na de overdracht wordt ontdekt. Dat is niet het geval.
Of een verkoper aansprakelijk kan worden gesteld, hangt onder meer af van de aard van het gebrek, de verstrekte informatie, de koopovereenkomst en de omstandigheden van de aankoop.
Een bouwtechnische keuring kan onderdeel uitmaken van het onderzoek dat u als koper uitvoert.
Tip van Homekeur: Leg belangrijke vragen en antwoorden schriftelijk vast. Laat bij twijfel aanvullend onderzoek uitvoeren voordat u definitief aan de koop gebonden bent.
8. Breng een bod uit met passende ontbindende voorwaarden
Heeft u uw droomwoning gevonden? Dan is het tijd om een bod uit te brengen.
In een concurrerende woningmarkt kan het verleidelijk zijn om zonder voorbehouden te bieden. Daarmee neemt u echter mogelijk aanzienlijke financiële risico's.
Twee belangrijke voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en het voorbehoud van een bouwkundige keuring.
Met een financieringsvoorbehoud kunt u onder de overeengekomen voorwaarden de koop ontbinden wanneer u de benodigde hypotheek niet krijgt.
Bij een bouwkundig voorbehoud kunnen partijen bijvoorbeeld afspreken dat de koop kan worden ontbonden wanneer de direct noodzakelijke herstelkosten boven een bepaald bedrag uitkomen.
De exacte formulering van deze voorwaarden is belangrijk. Een bouwkundige keuring geeft niet automatisch het recht om de koop te ontbinden.
Tip van Homekeur: Laat een bouwkundige keuring bij voorkeur uitvoeren voordat u onvoorwaardelijk aan de aankoop vastzit. Zo kunt u de uitkomsten nog meenemen in uw beslissing.
9. Houd rekening met toekomstig onderhoud
Een woning kopen betekent ook dat u verantwoordelijk wordt voor het onderhoud ervan.
Bij bestaande woningen kunnen onderhoudskosten sterk verschillen. De leeftijd, bouwwijze, toegepaste materialen en onderhoudshistorie spelen daarbij een belangrijke rol.
Vooral de volgende onderdelen kunnen aanzienlijke kosten met zich meebrengen:
- Vervanging van dakbedekking.
- Herstel van houten kozijnen.
- Schilderwerk aan de buitenzijde.
- Vernieuwing van een badkamer.
- Herstel van houten vloerconstructies.
- Vervanging van verouderde installaties.
Een woning met een relatief lage aankoopprijs kan daardoor uiteindelijk duurder uitvallen dan een beter onderhouden woning met een hogere vraagprijs.
Kijk daarom niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar de totale kosten die u in de komende jaren kunt verwachten.
Een bouwkundig rapport helpt om de onderhoudsbehoefte inzichtelijk te maken. Wilt u weten wat zo'n onderzoek kost? Bekijk dan de kosten van een bouwkundige keuring bij Homekeur.
Tip van Homekeur: Gebruik de onderhouds- en kostenindicaties uit een bouwkundig rapport om een realistisch onderhoudsbudget op te stellen. Houd er rekening mee dat indicatieve bedragen kunnen afwijken van daadwerkelijke offertes.
10. Voorkom verrassingen met een onafhankelijke bouwkundige keuring
De aankoop van een woning is vaak een emotionele beslissing. U ziet mogelijkheden, denkt na over de inrichting en stelt zich voor hoe het is om er te wonen.
Juist daarom is een onafhankelijke beoordeling van de bouwkundige staat waardevol.
Een bouwkundig inspecteur kijkt vanuit technisch oogpunt naar de woning en beoordeelt zichtbare gebreken, onderhoudsrisico's en mogelijke herstelkosten.
Met een bouwkundig rapport krijgt u meer inzicht in de staat van de woning en kunt u beter beoordelen welke investeringen u mogelijk te wachten staan.
Een bouwkundige keuring kan bovendien helpen om gerichte vragen aan de verkoper te stellen en om beter onderbouwde keuzes te maken.
Homekeur voert bouwkundige keuringen uit voor woningkopers in heel Nederland. De inspectie wordt uitgevoerd door een ervaren bouwkundig inspecteur en de bevindingen worden vastgelegd in een overzichtelijke rapportage.
Tip van Homekeur: Plan uw bouwkundige keuring tijdig in het aankoopproces, zodat u voldoende gelegenheid heeft om de bevindingen te beoordelen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten uitvoeren.
Conclusie: een huis kopen begint met goed onderzoek
Een huis kopen is een belangrijke stap. Daarbij is het verstandig om niet alleen naar de ligging, indeling en uitstraling van een woning te kijken, maar ook naar de technische staat en de financiële gevolgen van eventueel achterstallig onderhoud.
Door vooraf uw budget te bepalen, kritisch te bezichtigen, de omgeving te onderzoeken en aandacht te besteden aan mogelijke bouwkundige gebreken, verkleint u de kans op onaangename verrassingen.
Een goed voorbereide woningkoper kijkt niet alleen naar wat een woning vandaag kost, maar ook naar wat de woning morgen kan gaan kosten.
