Funderingsrisico onderzoek Fase 0
Eerste inzicht in mogelijke funderingsproblemen
Twijfel je over de fundering van een woning? Dan wil je vooral weten waar je aan toe bent. Scheuren in muren, klemmende deuren of een verzakte vloer kunnen vragen oproepen. Is er sprake van normale werking van een woning, of zijn dit signalen van mogelijke funderingsproblemen? Met een professioneel funderingsrisico onderzoek Fase 0 krijg je snel meer duidelijkheid.
Een woning kopen of bezitten zonder inzicht in de fundering kan onzekerheid geven. Daarom kiezen steeds meer woningkopers en huiseigenaren voor een QuickScan funderingsonderzoek. Dit onderzoek geeft een eerste inschatting van het mogelijke funderingsrisico, zonder direct een uitgebreid technisch onderzoek te hoeven uitvoeren.
Zo werkt het funderingsrisico onderzoek
Een eerste stap naar duidelijkheid over de fundering
Een Fase 0 funderingsonderzoek wordt vaak uitgevoerd wanneer er twijfels bestaan over de staat van een woning. Misschien zie je scheuren ontstaan, merk je dat vloeren scheef lopen of wil je simpelweg zekerheid voordat je een woning koopt. In zulke situaties is een eerste risico-inschatting vaak een verstandige keuze.
Tijdens een funderingsrisico onderzoek Fase 0 wordt gekeken naar zichtbare signalen van mogelijke funderingsproblemen én naar factoren die invloed kunnen hebben op de fundering. Denk aan het bouwjaar van de woning, de omgeving, de bodemgesteldheid en bekende risico’s in de buurt.
Hiermee ontstaat een eerste beeld van het mogelijke risico, zonder direct een uitgebreid technisch funderingsonderzoek uit te voeren.
Recente reviews
Onze klanten waarderen vooral onze helderheid, snelheid en deskundigheid. Dit zeggen zij over ons werk:
Wat is het verschil tussen funderingsrisico onderzoek en een funderingsonderzoek?
Veel mensen zoeken op funderingsonderzoek, terwijl ze eigenlijk een eerste risico-inschatting bedoelen. Toch is er een belangrijk verschil.
Een funderingsonderzoek Fase 0 is een KCAF QuickScan waarbij gekeken wordt naar zichtbare kenmerken en risicofactoren. Het is bedoeld als eerste beoordeling van het mogelijke funderingsrisico van een woning. Het doel van een Fase 0 funderingsonderzoek is niet om de volledige fundering technisch open te leggen, maar juist om op een toegankelijke en efficiënte manier inzicht te geven in mogelijke risico’s. Zo weet je beter of vervolgstappen nodig zijn.
Een technisch funderingsonderzoek in Fase 1 of 2 gaat veel verder. Daarbij wordt de fundering daadwerkelijk onderzocht met technische metingen, inspecties en soms destructief onderzoek. Zo’n uitgebreid onderzoek is meestal pas nodig wanneer uit de QuickScan blijkt dat er mogelijk verhoogde risico’s zijn.
Een QuickScan van de fundering is dus vooral bedoeld om je snel inzicht en richting te geven.
Wat staat er in een funderingsrisico rapport?
Het Funderingsrisico onderzoek (Fase 0) is een niet-destructief onderzoek. Dat betekent dat er niet wordt gegraven, geboord of gebroken.
De inspectie op locatie duurt gemiddeld 30 - 45 minuten.
Na afloop van het onderzoek ontvang je een funderingsrisico rapport en een toelichting op het rapport. Hierin staat beschreven welke signalen en aandachtspunten zijn waargenomen en hoe het mogelijke funderingsrisico wordt ingeschat. Er wordt een van de volgende conclusies getrokken:
- Geen actie nodig – er zijn geen signalen van funderingsproblemen
- Monitoring aanbevolen – lichte signalen, controle op termijn verstandig
- Nader onderzoek nodig (Fase 1 / Fase 2) – er is een verhoogd funderingsrisico
Wat kost een funderingsonderzoek Fase 0?
Een veelgestelde vraag is: wat kost een funderingsonderzoek? De kosten hangen af van de woning en de situatie, maar een Fase 0 funderingsonderzoek is doorgaans aanzienlijk voordeliger dan een uitgebreid technisch funderingsonderzoek. De prijs van een funderingsrisico onderzoek is €249 incl. btw. indien deze uitgevoerd wordt in combinatie met een bouwkundige keuring. Indien het geboekt wordt als los onderzoek zijn de kosten €349,-.
Voor woningen tot 250 m² kost een bouwkundige keuring €489 inclusief btw. Is de woning groter? Dan betaal je €0,65 per extra m². Voor een combinatiekeuring komt dit neer op een totaalprijs vanaf €738 inclusief btw.
Veelgestelde vragen over funderingsrisico onderzoek
Twijfel je over scheuren in je woning of merk je scheefstand? Veel huiseigenaren weten niet precies wat deze signalen betekenen en wanneer het verstandig is om een onderzoek naar de fundering van de woning te laten uitvoeren. Hieronder beantwoorden we de meestgestelde vragen over een funderingsrisico onderzoek en mogelijke funderingsproblemen.
Wat is een Fase 0 funderingsonderzoek?
Een Fase 0 funderingsonderzoek is een eerste beoordeling van het mogelijke funderingsrisico van een woning. Hierbij wordt gekeken naar zichtbare signalen, de omgeving en kenmerken van de woning. Het onderzoek is bedoeld om snel inzicht te geven zonder direct een uitgebreid technisch onderzoek uit te voeren.
Wat is een QuickScan?
Een QuickScan van de fundering is een snelle eerste beoordeling van het mogelijke funderingsrisico van een woning. Tijdens deze inspectie kijkt een specialist naar zichtbare signalen en risicofactoren, zonder destructief onderzoek uit te voeren.
Is een Fase 0 onderzoek hetzelfde als een funderingsonderzoek?
Nee. Een funderingsrisico onderzoek Fase 0 is een QuickScan en géén technisch funderingsonderzoek. Bij Fase 1 en 2 wordt de fundering daadwerkelijk technisch onderzocht met aanvullende inspecties en metingen.
Wanneer is een funderingsonderzoek Fase 0 verstandig?
Een funderingsonderzoek Fase 0 is verstandig wanneer je twijfelt over scheuren, verzakkingen of andere mogelijke signalen van funderingsproblemen. Ook bij aankoop van oudere woningen wordt vaak gekozen voor een QuickScan van de fundering.
Hoe herken je funderingsproblemen?
Het tijdig herkennen van funderingsproblemen kan veel onzekerheid en hoge herstelkosten voorkomen. Toch zijn funderingsproblemen vaak lastig te herkennen, omdat de fundering grotendeels onder de grond zit.
Veelvoorkomende signalen zijn:
- scheuren in muren of gevels
- klemmende ramen en deuren
- scheve vloeren
- verzakkingen rondom de woning
- loslatend stucwerk
Toch betekenen deze signalen niet automatisch dat er sprake is van funderingsschade. Sommige scheuren ontstaan bijvoorbeeld door werking van materialen of ouderdom van een woning. Daarom is het belangrijk om niet direct conclusies te trekken, maar een specialist mee te laten kijken.
Welke scheuren in een woning wijzen op funderingsproblemen?
Niet elke scheur in een woning betekent dat er funderingsproblemen zijn. Veel scheuren ontstaan door krimp van materialen of kleine bewegingen in de woning.
Toch zijn er situaties waarin scheuren in een woning extra aandacht verdienen. Bijvoorbeeld wanneer:
- scheuren horizontaal lopen in de gevel
- scheuren trapsgewijs door het metselwerk lopen
- scheuren groter worden in de loop van de tijd
- scheuren op meerdere plekken in de woning voorkomen
Zie je dit soort scheuren, dan kan een funderingsonderzoek Fase 0 van de woning helpen om te bepalen of er mogelijk sprake is van funderingsschade.
Is scheefstand van een woning gevaarlijk?
Scheefstand van een woning hoeft niet altijd direct gevaarlijk te zijn. Veel woningen zakken in de loop der jaren een klein beetje door bodemdaling of veranderingen in de ondergrond.
Toch kan scheefstand soms wijzen op een probleem met de fundering. Bijvoorbeeld wanneer:
- de woning zichtbaar scheef lijkt te staan
- vloeren niet meer waterpas zijn
- deuren of ramen steeds moeilijker sluiten
In zo’n situatie kan een fundering inspectie helpen om te beoordelen of er sprake is van een verhoogd funderingsrisico.
Wat zijn mogelijke oorzaken van scheuren in een woning?
Scheuren in een woning kunnen verschillende oorzaken hebben. Niet elke scheur betekent dat er een funderingsrisico is.
Veel voorkomende oorzaken zijn bijvoorbeeld:
- werking van materialen door temperatuurverschillen
- krimp van beton of stucwerk
- kleine bewegingen van de ondergrond
- verzakking van de fundering
Omdat de oorzaak niet altijd direct zichtbaar is, kan een funderingsinspectie helpen om te bepalen of er mogelijk sprake is van funderingsproblemen.
Wat staat er in een funderingsrisico rapport?
In een funderingsrisico rapport staat welke aandachtspunten en signalen zijn gevonden en hoe het funderingsrisico wordt ingeschat. Ook wordt aangegeven of aanvullend funderingsonderzoek wordt geadviseerd.
Kan ik een funderingsrisicorapport opvragen?
Ja, in sommige situaties kan je een bestaand funderingsrisicorapport opvragen. Bijvoorbeeld via de eigenaar, makelaar of betrokken partij wanneer eerder een funderingsonderzoek Fase 0 is uitgevoerd.
Is het Fase 0 funderingsonderzoek hetzelfde als een QuickScan?
Het Fase 0 funderingsonderzoek omvat tevens de QuickScan conform de KCAF-richtlijnen, maar gaat hierin een stap verder door aanvullende aspecten te onderzoeken. Hierdoor ontstaat een completer en betrouwbaarder beeld van de woning.
Mag ik als taxateur dit onderzoek gebruiken in mijn rapport?
Ja, het Fase 0-onderzoek voldoet aan de richtlijnen van het KCAF en omvat de zogenoemde QuickScan. Dit rapport kan door de taxateur worden gebruikt in het taxatierapport wanneer funderingsonderzoek noodzakelijk wordt geacht.
Wat kost een funderingsonderzoek?
De prijs van een funderingsrisico onderzoek is €249 incl. btw. indien deze uitgevoerd wordt in combinatie met een bouwkundige keuring. Indien het geboekt wordt als los onderzoek zijn de kosten €349,-.
Voor woningen tot 250 m² kost een bouwkundige keuring €489 inclusief btw. Is de woning groter? Dan betaal je €0,65 per extra m². Voor een combinatiekeuring komt dit neer op een totaalprijs vanaf €738 inclusief btw.
Wat kost funderingsherstel?
De kosten voor funderingsherstel kunnen sterk verschillen. Dit hangt onder andere af van:
- het type fundering
- de ernst van het probleem
- de grootte van de woning
In sommige gevallen gaat het om enkele duizenden euro’s, maar bij grotere herstelwerkzaamheden kan dit oplopen tot tienduizenden euro’s.
Daarom kiezen veel huiseigenaren er eerst voor om een funderingsrisico onderzoek te laten uitvoeren. Hiermee krijg je inzicht in het mogelijke risico en advies of uitgebreider funderingsonderzoek nodig is.
Wat gebeurt er als uit de KCAF QuickScan een verhoogd risico blijkt?
Wanneer uit het funderingsrisico onderzoek Fase 0 blijkt dat er mogelijk verhoogde risico’s zijn, kan aanvullend technisch funderingsonderzoek worden geadviseerd. Daarmee kan de fundering uitgebreider onderzocht worden.