Funderingsrisico onderzoek
Funderingsproblemen zijn moeilijk te herkennen
Zie je scheuren in de woning, klemmen deuren of lijkt de vloer scheef te lopen? Dan vraag je je al snel af of er iets mis is met de fundering. Deze signalen kunnen verschillende oorzaken hebben. Met een funderingsrisico onderzoek brengen wij dit voor je in kaart. Zo krijg je duidelijkheid en weet je waar je aan toe bent. Dit onderzoek voeren we altijd uit in combinatie met een bouwkundige keuring.
Vooral bij de aankoop van een woning kan dit waardevol zijn. Zeker bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om het funderingsrisico te laten beoordelen, zodat je onverwachte herstelkosten van tienduizenden euro’s kunt voorkomen.
Zo werkt het funderingsrisico onderzoek
Je wilt vooral duidelijkheid
De meeste mensen hebben geen verstand van funderingen. Logisch ook, want het is iets waar je normaal nooit mee bezig bent. Toch kan zo’n situatie ineens veel onzekerheid geven. Als je twijfelt over de fundering van een woning, wil je vooral één ding: Weten waar je aan toe bent.
Je wilt voorkomen dat je later voor hoge kosten komt te staan. Tegelijk wil je ook niet meteen een uitgebreid en kostbaar funderingsonderzoek laten uitvoeren als dat misschien helemaal niet nodig is. Daarom is er het funderingsrisico onderzoek. Dit onderzoek wordt uitgevoerd in combinatie met een bouwkundige keuring, zodat je in één inspectie inzicht krijgt in zowel de staat van de woning als het mogelijke funderingsrisico.
Recente reviews
Onze klanten waarderen vooral onze helderheid, snelheid en deskundigheid. Dit zeggen zij over ons werk:
De oplossing: een funderingsrisico onderzoek
Het Funderingsrisico-onderzoek (Fase 0) is een niet-destructief onderzoek. Dat betekent dat er niet wordt gegraven, geboord of gebroken.
De inspectie op locatie duurt gemiddeld 20 tot 30 minuten.
Na het onderzoek ontvang je een rapport met NAFO-attest met één van de volgende conclusies:
- Geen actie nodig – er zijn geen signalen van funderingsproblemen
- Monitoring aanbevolen – lichte signalen, controle op termijn verstandig
- Nader onderzoek nodig (Fase 1 / Fase 2) – er is een verhoogd funderingsrisico
De prijs van een funderingsriscio rapport
De prijs van een funderingsrisico onderzoek is €249 incl. btw. Een funderingsrisico onderzoek kan alleen in combinatie met een bouwkundige keuring worden uitgevoerd. Voor woningen tot 250 m² kost een bouwkundige keuring €489 inclusief btw. Is de woning groter? Dan betaal je €0,65 per extra m². Samen komt dit neer op een totaalprijs vanaf €738 inclusief btw.
Veelgestelde vragen over funderingsrisico onderzoek
Twijfel je over scheuren in je woning of merk je scheefstand? Veel huiseigenaren weten niet precies wat deze signalen betekenen en wanneer het verstandig is om een onderzoek naar de fundering van de woning te laten uitvoeren. Hieronder beantwoorden we de meestgestelde vragen over een funderingsrisico onderzoek en mogelijke funderingsproblemen.
Kan een funderingsrisico onderzoek gecombineerd worden met een bouwkundige keuring?
Ja. Het Funderingsrisico-onderzoek (Fase 0) wordt altijd uitgevoerd in combinatie met een bouwkundige keuring. Tijdens hetzelfde inspectiebezoek wordt zowel de bouwkundige staat van de woning als het mogelijke funderingsrisico beoordeeld.
Wat is het verschil tussen een funderingsrisico onderzoek en funderingsonderzoek?
Een funderingsrisico onderzoek is een eerste risico-inschatting van de fundering. Een volledig funderingsonderzoek is uitgebreider en wordt uitgevoerd wanneer er duidelijke aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen.
Wanneer is een onderzoek fundering woning verstandig?
Een onderzoek naar de fundering van een woning kan verstandig zijn wanneer je scheuren in de woning ziet, wanneer er sprake lijkt van scheefstand of wanneer je twijfelt of het huis verzakt.
Is scheefstand van een woning gevaarlijk?
Scheefstand van een woning hoeft niet altijd direct gevaarlijk te zijn. Veel woningen zakken in de loop der jaren een klein beetje door bodemdaling of veranderingen in de ondergrond.
Toch kan scheefstand soms wijzen op een probleem met de fundering. Bijvoorbeeld wanneer:
- de woning zichtbaar scheef lijkt te staan
vloeren niet meer waterpas zijn
- deuren of ramen steeds moeilijker sluiten
In zo’n situatie kan een fundering inspectie helpen om te beoordelen of er sprake is van een verhoogd funderingsrisico.
Welke scheuren in een woning wijzen op funderingsproblemen?
Niet elke scheur in een woning betekent dat er iets mis is met de fundering. Veel scheuren ontstaan door krimp van materialen of kleine bewegingen in de woning.
Toch zijn er situaties waarin scheuren in een woning extra aandacht verdienen. Bijvoorbeeld wanneer:
scheuren horizontaal lopen in de gevel
scheuren trapsgewijs door het metselwerk lopen
scheuren groter worden in de loop van de tijd
- scheuren op meerdere plekken in de woning voorkomen
Zie je dit soort scheuren, dan kan een onderzoek naar de fundering van de woning helpen om te bepalen of er mogelijk sprake is van funderingsschade.
Wat kost funderingsherstel?
De kosten voor funderingsherstel kunnen sterk verschillen. Dit hangt onder andere af van:
- het type fundering
- de ernst van het probleem
- de grootte van de woning
In sommige gevallen gaat het om enkele duizenden euro’s, maar bij grotere herstelwerkzaamheden kan dit oplopen tot tienduizenden euro’s.
Daarom kiezen veel huiseigenaren er eerst voor om een funderingsrisico onderzoek te laten uitvoeren. Hiermee krijg je inzicht in het mogelijke risico en advies of uitgebreider funderingsonderzoek nodig is.
Hoe herken je dat je huis verzakt?
Een woning die verzakt laat vaak verschillende signalen zien. Veel voorkomende voorbeelden zijn:
- scheuren in de woning, bijvoorbeeld in muren of bij kozijnen
- deuren of ramen die ineens klemmen
- vloeren die scheef lijken te lopen
- zichtbare scheefstand van de woning
Zie je één of meerdere van deze signalen? Dan kan een onderzoek naar de fundering van de woning helpen om te beoordelen of er sprake is van een verhoogd funderingsrisico.
Wat zijn mogelijke oorzaken van scheuren in een woning?
Scheuren in een woning kunnen verschillende oorzaken hebben. Niet elke scheur betekent dat er een probleem is met de fundering.
Veel voorkomende oorzaken zijn bijvoorbeeld:
- werking van materialen door temperatuurverschillen
- krimp van beton of stucwerk
- kleine bewegingen van de ondergrond
- verzakking van de fundering
Omdat de oorzaak niet altijd direct zichtbaar is, kan een funderingsinspectie helpen om te bepalen of er mogelijk sprake is van funderingsproblemen.
Wanneer is funderingsonderzoek nodig?
Een volledig funderingsonderzoek wordt meestal uitgevoerd wanneer er duidelijke aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen, zoals ernstige scheuren of duidelijke verzakking.
In veel situaties wordt eerst een funderingsrisico onderzoek uitgevoerd. Dit is een eerste fundering inspectie waarmee wordt beoordeeld of uitgebreider funderingsonderzoek nodig is.
Zo krijg je eerst inzicht in het risico voordat er een uitgebreid technisch onderzoek wordt gestart.