Funderingsproblemen; Oorzaken en gevolg!

1. Funderingsproblemen (wordt hieronder behandeld)
2. Thermische scheuren
3. Droging- of verhardingskrimp
4. Onvoldoende of roestige spouwankers
5. Roestvorming algemeen
6. Zwakke lateien
7. Overige constructieve oorzaken

Bij plaatselijke grondophoging wordt een ongelijkmatige grondbelasting gecreëerd. Zo worden bijvoorbeeld bij het periodiek ophogen van bestratingen, de palen aan de gevelzijde extra belast, waardoor de grootte van de negatieve kleef toeneemt (grondlagen gaan als het ware aan de paal hangen). Het gebouw kantelt nu naar de straat toe.

Een vuilstortplaats veroorzaakt een daling van het oorspronkelijke grondniveau.

Spanningen kunnen zich zodanig door de grond verdelen dat deze op een andere plaats omhoog wordt gedrukt.

Door trillingen kan plaatselijk de grond inklinken.

Trillingen kunnen worden veroorzaakt door:

• Zwaar weg- of treinverkeer dichtbij het gebouw
• Heiwerkzaamheden in de omgeving
• Aardbevingen

Samenhangende gronden zijn gronden die sterk samendrukbaar zijn, zoals klei en leem. Door de bijbehorende slechte doorlatendheid van deze grondsoorten duurt het soms tientallen jaren voordat zettingen hun eindwaarde hebben bereikt.

Niet samenhangende gronden zijn gronden met een in de regel zeer geringe cohesie zoals zand en grind. Deze gronden laten water redelijk goed door en zijn weinig samendrukbaar. De eindzetting is snel bereikt. De snelheid van zettingen heeft dus te maken met de doorlatendheid van de grond voor water.

Veel voorkomende ontwerp- en uitvoeringsfouten:

• Onvoldoende diep aangelegde fundering (niet onder de vorstgrens)
• Onvoldoende gedimensioneerde fundering
• Materiaaldefecten ontstaan bij het heien (bezwijkbreuk/scheuren in palen)
• Functieverandering van het gebouw

Bij een gewone eengezinswoning is het gewicht van de ontgraven hoeveelheid grond voor de kelder hoger dan het gebouwgewicht dat er voor in de plaats komt. De zetting ter plaatse van het onderkelderde deel is daarom meestal nul. Onder het niet onderkelderde deel zal wel zetting (en dus schade) optreden.

Wortels van bomen die te dicht bij het gebouw staan kunnen bij ondiep gefundeerde gebouwen de fundering omhoog drukken. De wortels van de boom onttrekken plaatselijk water aan de grond waardoor de grondwaterstand verlaagd wordt. De scheuren zullen ’s zomers open staan en ’s winters dicht/kleiner zijn. De grootte en het type boom speelt een belangrijke rol in het dagelijkse waterverbruik.

Meestal is het verzakken van funderingen een langzaam maar continu proces, zodat de scheur na min of meer lange tijd weer opduikt. Helaas is niet eenvoudig te bepalen of de situatie wel of niet is gestabiliseerd. Soms kan een indruk worden verkregen door het stellen van vragen:

• Hoe lang zitten de scheuren er al?
• Zijn de scheuren recent groter geworden?
• Zijn er recent scheuren bijgekomen?
• Is er al een funderingsonderzoek uitgevoerd?

Bij een structureel funderingsprobleem zal er iets aan de fundering gedaan moeten worden.

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!