Wanneer u een woning gaat kopen, wilt u zekerheid over de bouwkundige staat ervan. Toch denken veel kopers dat zij tijdens een bezichtiging zelf wel kunnen beoordelen of het huis in goede staat verkeert. Of er is een goede vriend in de familie met veel kluservaring en die kijkt ook wel ‘even kritisch mee’. Het gevaar hierbij is dat u enkel de zichtbare gebreken opmerkt, terwijl de echte risico’s vaak verscholen liggen en hier ervaring voor nodig is om te vinden.
Juist een bouwtechnische keuring door een expert brengt deze verborgen gebreken aan het licht. De experts bij Homekeur doen dagelijks bouwkundige keuringen door heel Nederland en hebben een getraind oog voor afwijkingen. In dit blog benoemen we 7 risico’s in een woning die een ongetraind oog vaak niet ziet.
Scheuren in muren vallen meestal op, maar niet iedere scheur is hetzelfde. Een oppervlakkig haarscheurtje kan inderdaad onschuldig zijn, maar horizontale of diagonale scheuren kunnen wijzen op verzakking of funderingsproblemen. Ook de plaats van de scheur is cruciaal: bij raamkozijnen gaat het vaak om spanning in de muur, terwijl scheuren onder constructiebalken kunnen wijzen op een ernstig probleem. Zonder professionele kennis is het verschil nauwelijks te maken.
Betonrot ontstaat door roestend wapeningsstaal in beton. Aan de buitenkant ziet u soms een klein scheurtje of verkleuring, maar vaak zit de schade verborgen in balkons, galerijen of vloeren. Een ervaren inspecteur herkent beginnende signalen, zoals roestsporen langs randen, die voor een leek onopvallend lijken. Wordt betonrot te laat ontdekt, dan kan dit leiden tot gevaarlijke situaties en zeer hoge herstelkosten.
De kruipruimte wordt door veel kopers overgeslagen bij een bezichtiging. Toch is dit dé plek waar u vochtproblemen, houtrot en kelderzwammen aantreft. Een zwam verspreidt zich snel en kan houten vloeren volledig aantasten. Vaak ruikt een professional de muffe geur direct, terwijl een ongetraind oog het afdoet als ‘een beetje vochtig’. Ook optrekkend vocht in muren is een typisch probleem dat u pas herkent als de schade al groot is.
Bij daken en schoorstenen zijn loodslabben geplaatst om lekkages te voorkomen. Zijn deze verkeerd aangebracht of verouderd, dan dringt vocht onopgemerkt de woning binnen. Dit leidt tot schimmel, houtrot en schade aan plafonds en muren. Veel verkopers laten vlak voor de verkoop nieuwe loodslabben aanbrengen, maar als deze verkeerd zijn gemonteerd, ontstaan alsnog problemen. Alleen een inspecteur kan dit verschil vaststellen.
Kozijnen zien er op het eerste gezicht vaak goed uit, zeker wanneer ze recent geschilderd zijn. Toch kan onder de verflaag houtrot schuilgaan of kan houtworm zich al een weg naar binnen hebben gewerkt. Een bouwkundig inspecteur test met kleine handelingen of het hout nog stevig is. Doet u dit niet, dan komt u er vaak pas achter bij het schilderen of vervangen van ramen en zijn de kosten aanzienlijk.
Tijdens een bezichtiging kijkt men zelden naar het dak. Toch kunnen losse pannen, kleine scheurtjes of slecht onderhouden goten al snel voor lekkages zorgen. Inspecteurs maken vaak gebruik van hulpmiddelen zoals een GoPro of telescoopstok om ook moeilijk bereikbare delen goed te bekijken. Als koper ziet u dat eenvoudigweg niet.
Ook installaties zoals elektra, gas- en waterleidingen zijn voor u als koper lastig te beoordelen. Oude installaties kunnen gevaar opleveren, variërend van lekkages tot brandgevaar. Een inspecteur controleert de staat van deze systemen en beoordeelt of ze voldoen aan de huidige veiligheidsnormen. Dit voorkomt onaangename verrassingen direct na de aankoop.
Zoals u ziet, schuilen de grootste risico’s vaak op plekken waar u tijdens een bezichtiging niet kijkt of die u niet kunt beoordelen. Een deskundige inspecteur van Homekeur bekijkt de woning van dak tot kruipruimte, herkent subtiele signalen en brengt alle bevindingen helder in kaart in een bouwkundig rapport. Daarmee beschikt u over feiten in plaats van aannames en weet u precies welke kosten u kunt verwachten.
Een bouwkundige keuring door Homekeur geeft u de zekerheid die u nodig heeft bij het kopen van een woning. Onze ervaren inspecteurs beschikken over jarenlange kennis en zien wat een ongetraind oog mist. Zo voorkomt u dat u na de overdracht geconfronteerd wordt met hoge kosten of onveilige situaties. Met een professioneel bouwkundig rapport maakt u een weloverwogen en veilige keuze.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!
