Sinds 1 april 2026 is het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte van kracht in Nederland. In dit vernieuwde rapport krijgt de beoordeling van funderingen een aanzienlijk grotere rol. Dat heeft directe gevolgen voor u als koper, verkoper én voor taxateurs. In dit artikel leest u wat er precies verandert en hoe u zich hierop kunt voorbereiden. Bij Homekeur voldoen wij aan deze nieuwe wetgeving en kunnen wij een funderingsrisico onderzoek uitvoeren.
Het taxatierapport is het document dat een taxateur opstelt om de marktwaarde van uw woning vast te stellen. Tot nu toe was de fundering hierin een relatief beperkt onderdeel. Dat verandert in 2026 ingrijpend. In het nieuwe model moet de taxateur uitgebreider rapporteren over de staat van de fundering. Bij woningen in risicogebieden kan zelfs een aanvullend funderingsonderzoek verplicht worden gesteld voordat het taxatierapport volledig is. De taxateur kan het rapport simpelweg niet meer afronden zonder gedegen funderingsinformatie.
Naar schatting kampen ongeveer één miljoen woningen in Nederland met funderingsproblemen. Het gaat vooral om woningen van vóór 1970 op houten palen in gebieden met een slappe bodem. Denk aan delen van Zuid-Holland, Noord-Holland, Groningen en Friesland. Funderingsherstel is een van de duurste ingrepen aan een woning: de kosten lopen regelmatig op tot €40.000 à €70.000. Door de fundering een grotere rol te geven in het taxatierapport worden deze risico's eerder zichtbaar, voor u als koper, maar ook voor de hypotheekverstrekker die de financiering verstrekt.
Een Fase 0 onderzoek is een snelle, niet-destructieve scan van de fundering. Er hoeft niet gegraven te worden. Onze inspecteurs voeren metingen uit aan de binnen- en buitenzijde van de woning en brengen het funderingsrisico in kaart. U ontvangt een helder rapport met een risicobeoordeling en een concreet handelingsperspectief. Het onderzoek duurt doorgaans niet langer dan de bouwkundige keuring zelf en kan daar uitstekend mee worden gecombineerd.
Als koper geeft het nieuwe taxatierapport u meer zekerheid over de stabiliteit van de woning. Waar u voorheen zelf het initiatief moest nemen om de fundering te laten onderzoeken, wordt dit nu deels afgedwongen via de taxateur. Dat klinkt geruststellend, maar wacht niet tot de taxateur aan de bel trekt. Door zelf vooraf een bouwkundige keuring met funderingsonderzoek te laten uitvoeren, staat u sterker in de onderhandeling en voorkomt u vertraging in het aankoopproces.
Bent u verkoper of makelaar, dan is het verstandig om vóór de verkoop inzicht te hebben in de staat van de fundering. Eventuele problemen kunt u transparant communiceren aan potentiële kopers, waarmee u voldoet aan uw mededelingsplicht. Bovendien voorkomt u dat de verkoop vertraging oploopt doordat de taxateur aanvullend onderzoek eist. Een woning waarvan de fundering aantoonbaar in orde is, verkoopt sneller en met minder onzekerheid.
Wilt u niet voor verrassingen komen te staan neem contact op met Homekeur? Laat tijdig een bouwkundige keuring uitvoeren, uitgebreid met een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek. Daarnaast is het verstandig om uw energielabel op orde te hebben, zodat u een compleet beeld kunt geven aan potentiële kopers. Wilt u meer weten of direct een afspraak maken? Neem contact op met Homekeur, wij helpen u graag verder.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!
