Wie een woning koopt, wil weten wat hij koopt. Zijn er bouwkundige gebreken? Welk onderhoud is noodzakelijk? Welke kosten kunnen op korte termijn worden verwacht? En zijn er risico's waarvoor nader onderzoek nodig is?

Een professionele bouwkundige keuring geeft inzicht in de bouwtechnische staat van een woning. Om ervoor te zorgen dat zo'n inspectie volgens een duidelijke en uniforme methodiek wordt uitgevoerd, bestaat NTA 8060.

Bij Homekeur vormt NTA 8060 een belangrijke basis voor onze bouwkundige keuringen. Bovendien zijn wij actief betrokken bij de herziening en verdere ontwikkeling van NTA 8060.

Wat is NTA 8060?

NTA staat voor Nederlandse Technische Afspraak. NTA 8060 beschrijft een methodiek voor het uitvoeren van een keuring van de bouwtechnische staat van een woning.

De huidige versie, NTA 8060:2021, draagt de titel Keuring bouwtechnische staat van een woning – Methodiek en opnamelijst.

De methodiek geeft richting aan de manier waarop een woning wordt geïnspecteerd en beoordeeld. Hierdoor ontstaat een meer uniforme werkwijze voor bouwkundige woningkeuringen.

Dat is belangrijk. Een bouwkundige keuring moet namelijk niet afhankelijk zijn van alleen wat een individuele inspecteur toevallig opvalt. Een professionele inspectie vraagt om een systematische beoordeling van de relevante onderdelen van een woning.

Wat wordt volgens NTA 8060 beoordeeld?

Tijdens een bouwkundige keuring wordt de technische staat van verschillende bouwdelen beoordeeld. Denk bijvoorbeeld aan onderdelen zoals:

• fundering en kruipruimte, voor zover zichtbaar en bereikbaar;
• gevels en metselwerk;
• daken, dakbedekking en dakconstructies;
• kozijnen, ramen en deuren;
• vloeren, wanden en plafonds;
• vocht- en ventilatieproblematiek;
• zichtbare onderdelen van woninggebonden installaties;
• aanbouwen, balkons en andere relevante bouwkundige onderdelen.

Welke onderdelen daadwerkelijk kunnen worden beoordeeld, is altijd afhankelijk van de woning en de bereikbaarheid op het moment van de inspectie.

Is een bouwkundige keuring volgens NTA 8060 volledig?

Dit is een belangrijk onderscheid.

Een reguliere bouwkundige keuring volgens NTA 8060 is in beginsel een visuele en niet-destructieve inspectie. Een bouwkundig inspecteur breekt dus geen wanden, plafonds of vloeren open om te kijken wat daarachter aanwezig is.

Ook kunnen onderdelen soms niet of slechts beperkt bereikbaar zijn.

Een bouwkundige keuring is daarom geen garantie dat een woning volledig vrij is van gebreken. Het is een professionele beoordeling van de waarneembare bouwtechnische staat van de woning op het moment van inspectie.

Juist daarom is de deskundigheid van de inspecteur zo belangrijk. Een goede bouwkundig inspecteur moet niet alleen gebreken herkennen, maar ook kunnen beoordelen wanneer iets onvoldoende zichtbaar is en wanneer aanvullend of specialistisch onderzoek noodzakelijk is.

Waarom is NTA 8060 belangrijk bij een bouwkundige keuring?

Een woning is een complex geheel van constructies, materialen en installaties. Zonder vaste methodiek kunnen grote verschillen ontstaan in de manier waarop woningen worden geïnspecteerd en gerapporteerd.

NTA 8060 draagt bij aan meer uniformiteit.

Dat betekent niet dat iedere woning of ieder gebrek hetzelfde is. Het betekent wel dat er een duidelijke methodiek bestaat voor het uitvoeren van de inspectie en het vastleggen van de bevindingen.

Voor consumenten geeft dat meer duidelijkheid over wat zij van een professionele bouwkundige keuring mogen verwachten.

NTA 8060 wordt herzien

De huidige NTA 8060 dateert uit 2021. Inmiddels is de markt voor bouwkundige woningkeuringen verder ontwikkeld en zijn ook de verwachtingen rondom kwaliteit en rapportage toegenomen.

Daarom wordt NTA 8060 momenteel herzien.

Bij deze herziening wordt onder andere gekeken naar een verdere verduidelijking van wat een opdrachtgever van een basiskeuring mag verwachten, welke onderdelen moeten worden beoordeeld en gerapporteerd en wanneer specialistisch vervolgonderzoek noodzakelijk is.

De herziening moet daarmee bijdragen aan verdere professionalisering en uniformering van bouwkundige woningkeuringen in Nederland.

Homekeur schrijft mee aan NTA 8060

Homekeur is actief betrokken bij de herziening en verdere ontwikkeling van NTA 8060.

Dat vinden wij belangrijk.

Onze bouwkundig inspecteurs voeren dagelijks bouwkundige keuringen uit door heel Nederland. Hierdoor beschikken we over veel praktijkervaring met uiteenlopende woningtypen, bouwperioden, constructies en bouwkundige gebreken.

Juist die praktijkervaring is waardevol bij het verder ontwikkelen van een methodiek voor bouwkundige woningkeuringen.

We zien in de praktijk waar inspecteurs tegenaan lopen, welke informatie voor consumenten belangrijk is en waar binnen de markt behoefte bestaat aan meer duidelijkheid en uniformiteit.

Door mee te schrijven aan de verdere ontwikkeling van NTA 8060 wil Homekeur niet alleen de kwaliteit van de eigen dienstverlening verder verhogen, maar ook bijdragen aan de professionalisering van de gehele branche.

Steeds hogere eisen aan de bouwkundig inspecteur

De rol van de bouwkundig inspecteur verandert.

Een goede inspecteur moet tegenwoordig veel meer kunnen dan alleen zichtbare gebreken signaleren. Hij moet bouwkundige risico's kunnen herkennen, de ernst van gebreken kunnen beoordelen, weten waar de grenzen van een visuele inspectie liggen en duidelijk kunnen aangeven wanneer nader onderzoek noodzakelijk is.

Daarnaast moet een inspecteur zijn bevindingen zorgvuldig kunnen onderbouwen en vertalen naar een begrijpelijke rapportage.

Dat is logisch. Een bouwkundig rapport kan immers worden gebruikt bij een van de grootste financiële beslissingen die een consument maakt: de aankoop van een woning.

Homekeur investeert daarom continu in opleiding, interne kwaliteitscontrole en bijscholing van onze bouwkundig inspecteurs.

NTA 8060 en de toekomst van bouwkundige keuringen

Wij verwachten dat kwaliteit, vakbekwaamheid en uniformiteit de komende jaren een steeds grotere rol gaan spelen binnen de markt voor bouwkundige keuringen.

De herziening van NTA 8060 past binnen die ontwikkeling.

Voor Homekeur betekent dit dat we niet alleen willen voldoen aan ontwikkelingen binnen de branche, maar hier actief aan willen bijdragen.

Door onze dagelijkse praktijkervaring te combineren met onze betrokkenheid bij de verdere ontwikkeling van NTA 8060, werken we samen met andere deskundigen en marktpartijen aan een steeds professionelere bouwkundige woningkeuring.

Het uiteindelijke doel is daarbij eenvoudig: meer duidelijkheid, betere kwaliteit en een betrouwbare bouwkundige keuring voor de Nederlandse woningmarkt.