Uw eerste huis kopen is spannend. Waarschijnlijk heeft u al een aantal bezichtigingen achter de rug en eindelijk uw droomhuis gevonden. Voordat u een openingsbod doet, zijn er een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Het kan zijn dat het huis gebreken heeft. Hoe ernstig die gebreken zijn, kan vastgesteld worden door middel van een bouwkundige keuring.
Een bouwkundige keuring kan u nu en in toekomst veel geld besparen. U kunt rustig een bod doen, maar wij adviseren dit om te doen onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring. Het is een voorzorgsmaatregel waarmee u risico’s kunt verminderen. De periode tussen het bieden en de definitieve koop kunt u gebruiken om een afspraak te maken met een bouwkundig inspecteur. Wij helpen u vlot en professioneel. Wij zijn actief in het hele land, van Groningen tot Noord-Brabant en van Noord-Holland tot Overijssel. Neemt u maar eens contact met ons op of plaats direct een opdracht.
Soms gaan prijsonderhandelingen razendsnel. Zeker als het huis dat u wilt kopen meerdere potentiële kopers heeft. Er zijn dus kapers op de kust. U kunt dan een koopovereenkomst tekenen met een ontbindende voorwaarde. Het is een ontbindende voorwaarde waardoor u na een bouwtechnische keuring alsnog van de koop kunt afzien. Het is wel belangrijk om deze ontbindende voorwaarde goed te formuleren om misverstanden te voorkomen. Een notaris kan u daarbij van dienst zijn, want als u uw eerste huis gaat kopen kunt u niet voorzichtig genoeg zijn. Het bieden op een woning met een bouwkundige keuring is sterk aan te raden!
Als het huis dat u wilt kopen al langer op de huizenmarkt te koop wordt aangeboden, kunt u ook beslissen om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren voordat u een bod doet. Met de conclusies uit het keuringsrapport hebt u immers goede argumenten in handen voor de prijsonderhandeling. Vraag voordat u ons opdracht geeft voor een bouwtechnische keuring wel eerst toestemming aan de verkoper. Hij is immers eigenaar van het huis. Zonder toestemming van de verkoper kan er geen keuring plaatsvinden.
Een bouwtechnische keuring geeft een goed en betrouwbaar beeld van de bouwkundige staat van het huis. Achterstallig onderhoud en/of gebreken worden in kaart gebracht met de daarbij behorende herstelkosten. Wanneer u een bod doet op een woning kunt u aangeven dit onder voorbehoud bouwkundige keuring te doen. Dit houd in dat u eerst een bouwkundige keuring laat uitvoeren en op basis van deze keuring een definitieve beslissing maakt. Soms wordt hier ook een bepaald bedrag afgesproken wat een reden zou zijn om van de koop af te zien. Bijvoorbeeld wordt er afgesproken dat wanneer de directe kosten hoger zijn dan €10.000,- euro de koop niet doorgaat. Dit bieden onder voorbehoud geeft juridische zekerheid wanneer blijkt dat de kosten te hoog gaan uitvallen.
Bent u op zoek naar een partij die een bouwkundige keuring voor u kan verzorgen? Dan bent u bij ons aan het juiste adres. Dankzij ons brede landelijke netwerk in onder meer Utrecht, Zeeland, Zuid-Holland en Limburg kunnen wij u altijd van dienst zijn.
Analyseer de bevindingen. Als de herstelkosten binnen de afgesproken grens blijven, kun je de koop definitief maken. Bij hogere kosten kun je:
Definitieve beslissing
Als de uitkomst van de keuring aanvaardbaar is, laat je het voorbehoud vervallen en wordt de koop definitief. Bij afzien van de koop binnen de gestelde termijn en voorwaarden kun je zonder financiële consequenties van de koop afzien.
De koper heeft een woning gekocht met bouwjaar 1958. De koper heeft in zijn financiële berekening rekening gehouden met een budget van €20.000,- om de woning bouwkundig weer in orde te maken. Er is gekozen om een bod te plaatsten zonder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Na een aantal maanden is de overdracht en gaat de koper beginnen met klussen. Helaas blijkt al snel dat de vloer volledig verrot is, deze moet vervangen worden. Er is hierdoor een kostenpost bijgekomen van €10.000,- waar de koper niet mee heeft gerekend, een enorme tegenvaller en hierdoor kan de koper andere dingen niet doen die in zijn begroting waren opgenomen.
Wanneer de koper onder voorbehoud van een bouwkundige keuring had geboden had was dit niet gebeurd. In het rapport was dan een kostenpost opgenomen voor het herstel van de vloer. Op basis van dit rapport had de koper van de koop af kunnen zien of nieuwe onderhandelingen kunnen starten. Het bieden zonder voorbehoud brengt echt grote risico’s met zich mee!
Onder voorbehoud van bouwkundige keuring betekend zoveel als dat u na de bouwkundige opname en ontvangst van de rapportage opnieuw mag onderhandelen over uw koopprijs of zelfs de koop mag ontbinden. Uiteraard alleen als de rapportage de ontbindende voorwaarden overstijgen.
Er is geen enkele woning zonder gebreken. Wanneer wij gebreken vinden die onverwacht zijn en grote kosten met zich meebrengen zullen wij dit op locatie mondeling gelijk toelichten. In het bouwkundig rapport zullen wij een kosteninschatting maken om het bouwkundig weer in orde te brengen.
Ja, je kunt een huis kopen zonder voorbehoud bouwkundige keuring, maar dit brengt risico’s met zich mee. Zonder dit voorbehoud ben je na het tekenen van het koopcontract verplicht de woning te kopen, ongeacht verborgen gebreken of hoge herstelkosten die later aan het licht komen. Vooral bij oudere woningen of als er twijfel is over de bouwtechnische staat, is een bouwkundige keuring sterk aan te raden. Wil je zekerheid en onverwachte kosten vermijden? Dan is het verstandig om dit voorbehoud altijd op te nemen in het koopcontract.
De keuring zelf duurt ongeveer 1,5 uur. Binnen 24 uur na opname krijgt u een uitgebreid rapport met daarin een schatting van de kosten. Op basis van dit rapport kunt u een beslissing nemen! Overleg met de verkopend makelaar wanneer dit moet gebeuren.
Een voorbehoud technische keuring is essentieel om financiële en bouwtechnische risico’s te voorkomen bij de aankoop van een woning. Hiermee behoud je de mogelijkheid om de koop te ontbinden of te heronderhandelen als uit de keuring blijkt dat er verborgen gebreken zijn of dat de herstelkosten hoger uitvallen dan verwacht. Dit voorkomt onverwachte uitgaven en geeft je zekerheid over de staat van de woning, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Een voorbehoud technische keuring is een ontbindende voorwaarde in het koopcontract, waarmee je de mogelijkheid hebt om de koop te annuleren als uit de keuring blijkt dat de woning ernstige gebreken heeft of hoge herstelkosten met zich meebrengt. Dit geeft je zekerheid en voorkomt onverwachte financiële tegenvallers na de aankoop. Door dit voorbehoud op te nemen, koop je alleen als de woning in aanvaardbare staat verkeert.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!
