Plafonds in de woning

Het kiezen en onderhouden van het juiste plafond in je woning kan een uitdaging zijn, vooral als je te maken hebt met oudere of beschadigde afwerkingen die brandgevaarlijk kunnen zijn of moeilijk te repareren. In deze blog bespreken we de mogelijke problemen en oplossingen, zodat je goed geïnformeerd beslissingen kunt maken over het beste type plafond voor jouw huis, en hoe je bestaande problemen effectief kunt aanpakken.

Veel soorten plafonds kunnen aanwezig zijn in een woning, afhankelijk van het bouwjaar. Onderstaand benoemen we de bijzonderheden, aandachtspunten en mogelijke afwijkingen.

Oudere PVC schroten of tempex

Plafonds (deels of meerdere) in de woning kunnen zijn voorzien van PVC schroten of tempex plaatjes, niet duidelijk is dan waarop deze zijn gemonteerd. Bij eventuele verwijdering van de plafondafwerking moet rekening worden gehouden met onbekende materialen die tevoorschijn gaan komen. Wij adviseren in die gevallen om de plafondafwerking te verwijderen en het plafond wat tevoorschijn komt te renoveren of te vernieuwen.

Deze plafondafwerkingen zijn over het algemeen (zeer) licht ontvlambaar en zorgen bij brand voor een enorme rookontwikkeling. Bovendien smelten de materialen snel en de brandende druppels kunnen ernstige brandwonden veroorzaken. Schrootjes kunnen gaan hangen bij een brand, waardoor deze obstakels vormen bij het verlaten van de ruimte/woning.

Zachtboard plafonds

Plafonds (deels of meerdere) in de woning kunnen zijn voorzien van zachtboard. Dit is brandgevaarlijk materiaal, mag tegenwoordig niet meer gebruikt worden als plafond. Als een verbouwing gepland staat adviseren wij het zachtboard te verwijderen en te vervangen door bijvoorbeeld een gipsplaten plafond.

Het gebruik van zachtboard in nieuwe plafonds is niet meer toegestaan in verband met de brandgevaarlijkheid.
In bestaande bouw mag zachtboard gewoon blijven zitten.
Als u de woning grootschalig gaat renoveren/verbouwen dan moet deze formeel gaan voldoen aan de nieuwe eisen en is zachtboard niet meer toegestaan.

Spanplafond

Dit is een plafond dat onder het bestaande plafond gespannen is. Meestal gemonteerd met een klemsysteem dat rondom de muur of aan het bestaande plafond bevestigd is. In dit klemsysteem is van wand naar wand het spanplafond gespannen. Een eventueel bestaand (oud) plafond of overige zaken achter dit spanplafond zijn nu niet zichtbaar. Het geheel zorgt nu wel voor een strakke uitstraling.

Aandachtspunten bij plafonds

Het kan zijn dat van de plafondbeplating (of gipsplaten) de montage niet optimaal is. Dit kan eenvoudig worden hersteld door de bevestiging op het rachelwerk te verbeteren met bijvoorbeeld gipsplaatschroeven. Omdat er een risico is dat er gevolgschade aan de plafonds gaat ontstaan of dat de hoeveelheid loskomend materiaal toeneemt adviseren we deze gebreken op korte termijn te herstellen.
Als op het plafond schimmel aanwezig is: dit komt zeker door onvoldoende ventilatie in de woning, ook kan een foutieve opbouw van een dakpakket mede de oorzaak hiervan zijn.
- Aanvankelijk ziet u weinig schimmel, maar in korte tijd worden kleine schimmelvlekjes grote, vaak zwarte, schimmelplekken op muren of plafonds. De schimmels groeien op vochtige plaatsen. Dit kan in een vochtige badkamer zijn, in een woonkamer of slaapkamer met een hoge luchtvochtigheid, of op een vochtige muur en op een vochtig plafond.
- Om schimmels op een muur of plafond te voorkomen is voldoende ventilatie in uw woning vereist. Tijdens ventileren wordt vochtige lucht afgevoerd zodat muren en plafonds kunnen drogen. In de meeste woningen is het niet altijd mogelijk voldoende vocht te verwijderen door alleen ventileren. U raakt de schimmels in huis dan niet kwijt, sterker nog, de schimmelplekken worden alsmaar groter.

- Nadat vochtproblemen succesvol verholpen zijn en de luchtvochtigheid verlaagd is, kunt u de schimmels op een muur of plafond verwijderen.
- Schimmels in huis zijn een bedreiging voor uw gezondheid. De schimmelplekken zijn niet alleen vies, maar kunnen ook luchtwegklachten veroorzaken. In een vochtig huis met schimmels op de muren en plafonds is het binnenklimaat slecht.
Als op het plafond lekkage plekken visueel waarneembaar zijn, zal vooreerst bepaald moeten worden of deze lekkage actief is. Indien actief zal vanzelf eerst het bovenliggende probleem moeten worden opgelost. Nadeel hiervan is dat het plafond geopend moet worden. Veel bijkomende kosten en werkzaamheden dus. Om verder verval van het plafond te voorkomen wordt een directe actie geadviseerd. Als de lekkage plekken na onderzoek met een vochtmeter worden beoordeeld als niet meer actief, kan esthetisch herstel worden uitgevoerd om de lekkage plekken weg te werken. Gebruik eerst een primer of isoleermiddel als onderlaag. Door gewone latex zal de lekkage plek vrijwel direct weer zichtbaar worden.
In het bouwkundig rapport worden naast de bevindingen ook verbetertip geadviseerd om eventueel het binnenklimaat in de woning te verbeteren.

Recente artikelen

04 juni 2026

7 signalen van funderingsproblemen tijdens een bezichtiging

Koopt u een woning? Dan wilt u natuurlijk geen verborgen gebreken over het hoofd zien. Funderingsproblemen behoren tot de meest kostbare gebreken die een woning kan hebben, met herstelkosten die kunnen oplopen tot tienduizenden euro's. Gelukkig zijn er tijdens een bezichtiging vaak al signalen zichtbaar die kunnen wijzen op funderingsschade of verzakkingen. In dit artikel bespreken we zeven belangrijke kenmerken waarop u kunt letten voordat u een bod uitbrengt.

02 juni 2026

Funderingsproblemen bij woningen: risico's, herstelkosten en onderzoek

Funderingsproblemen vormen een groeiend probleem in Nederland. Door bodemdaling, droogte en veranderende grondwaterstanden krijgen steeds meer woningen te maken met verzakkingen en funderingsschade. Voor huiseigenaren en woningkopers kan dit grote financiële gevolgen hebben. Maar welke woningen lopen het meeste risico? Wat kost funderingsherstel? En hoe kunt u funderingsproblemen vóór aankoop herkennen of onderzoeken? In dit artikel leest u alles wat u moet weten over funderingsproblemen in Nederland.

09 april 2026

Nieuw taxatierapport bevat een funderingsbeoordeling

Sinds 1 april 2026 geldt het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte in Nederland, waarbij funderingsbeoordeling een veel grotere rol speelt. Dit heeft directe gevolgen voor kopers, verkopers én taxateurs. Homekeur voert funderingsrisicoonderzoek uit conform de nieuwe wetgeving.

Terug naar het overzicht