Een bouwkundige keuring is een waardevolle stap bij de aankoop van een woning. Het rapport dat u na afloop ontvangt, geeft een compleet beeld van de bouwkundige staat van de woning en maakt duidelijk waar u direct of op termijn rekening mee moet houden. Voor veel woningkopers kan het echter een uitdaging zijn om een dergelijk technisch document te lezen. In dit artikel leggen wij uit hoe u het bouwkundig rapport op de juiste manier interpreteert en hoe u de informatie in uw voordeel kunt gebruiken tijdens de onderhandelingen.
Het bouwkundig rapport is overzichtelijk opgebouwd en behandelt alle relevante onderdelen van de woning. Zo worden onder meer de fundering, kruipruimte, gevels, kozijnen, daken en installaties beoordeeld. Bij ieder onderdeel vindt u een statusaanduiding, bijvoorbeeld “goed”, “matig” of “slecht”. Daarbij worden eventuele gebreken benoemd, zoals houtrot in kozijnen, scheurvorming in muren of sporen van insectenaantasting in het houtwerk van de dakconstructie.
Belangrijk is dat u deze beoordelingen niet geïsoleerd bekijkt, maar steeds in samenhang met de toelichting en de bijgevoegde foto’s. Een beoordeling “matig” betekent doorgaans dat herstel of onderhoud op middellange termijn noodzakelijk is. Het hoeft dus niet direct een probleem te zijn, maar geeft wel aan dat u rekening moet houden met extra kosten.
Een belangrijk onderdeel van het rapport is het kostenoverzicht. Hierin wordt onderscheid gemaakt tussen directe kosten en kosten op termijn. Hoe werkt dit precies bij ons?
De directe kosten zijn werkzaamheden die u vrijwel onmiddellijk moet uitvoeren om verdere schade of gevaarlijke situaties te voorkomen. Denk hierbij aan het verhelpen van een actieve lekkage in het dak, het behandelen van hout dat is aangetast door boktor, of het vervangen van aangetaste balken in de kruipruimte. Dit zijn uitgaven die u direct na aankoop te wachten staan.
De kosten op termijn betreffen werkzaamheden die binnen enkele jaren nodig zijn. Voorbeelden zijn het schilderen van buitenschilderwerk, het vervangen van dakbedekking of het vernieuwen van een cv-installatie. Hoewel deze kosten minder urgent zijn, is het belangrijk dat u deze in uw financiële planning meeneemt. Het onderscheid tussen directe en toekomstige kosten helpt u een realistisch beeld te krijgen van de totale investering die de woning vraagt.
Het bouwkundig rapport is niet alleen bedoeld om inzicht te krijgen in de staat van de woning, maar ook een krachtig hulpmiddel tijdens de onderhandelingen. Wanneer blijkt dat er aanzienlijke directe kosten zijn, zoals funderingsherstel of vervanging van dakconstructies, kunt u dit gebruiken om uw bod naar beneden bij te stellen of om aanvullende afspraken te maken met de verkoper.
Ook kleinere gebreken kunnen een rol spelen. Wanneer er bijvoorbeeld sporen van boktor of houtworm worden aangetroffen, geeft dit aan dat er al schade aanwezig is die in de toekomst voor hoge kosten kan zorgen. In een dergelijk geval kunt u de verkoper verzoeken het probleem vooraf te laten herstellen of kunt u het risico in uw bieding verdisconteren.
Door zowel de directe als de toekomstige kosten goed te begrijpen, kunt u sterker de onderhandeling ingaan en voorkomt u dat u na aankoop voor financiële verrassingen komt te staan.
Voor veel kopers kan een bouwkundig rapport technisch en soms zelfs overweldigend overkomen. Begrippen als “actieve lekkagesporen”, “doorgangen van balken” of “zwamaantasting” zijn niet altijd eenvoudig te duiden. Precies daarom stopt de dienstverlening van Homekeur niet bij het opleveren van de keuring. Onze inspecteurs nemen de tijd om het rapport zorgvuldig met u door te nemen. Daarbij lichten zij in begrijpelijke taal toe wat de bevindingen betekenen, welke herstelwerkzaamheden prioriteit hebben en welke op termijn aandacht vragen. Op deze manier wordt het rapport een praktisch hulpmiddel waarmee u precies weet wat u moet doen en wanneer.
Een bouwtechnische keuring geeft u zekerheid over de bouwkundige staat van de woning die u wilt kopen. Het rapport dat u ontvangt, is meer dan een opsomming van gebreken: het is een onmisbaar instrument om uw aankoopbeslissing weloverwogen te nemen. Door te begrijpen welke directe kosten noodzakelijk zijn en welke uitgaven op termijn volgen, kunt u uw budget beter plannen en met vertrouwen onderhandelen over de prijs.
Bij Homekeur begeleiden wij u niet alleen met een grondige en onafhankelijke inspectie, maar ook met het helder duiden van de resultaten. Zo heeft u grip op de bouwkundige staat van uw toekomstige woning en weet u precies waar u aan toe bent.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!
