Verborgen gebreken ontdekt: wat nu?

Een nieuw huis kan vol verrassingen zitten, vooral als verborgen gebreken aan het licht komen na de aankoop. Ontdek in dit blog wie verantwoordelijk is voor deze onverwachte problemen en hoe u zich kunt beschermen tegen onaangename verrassingen.

Het huis is gekocht, de laatste verhuisdozen zijn uitgepakt en u begint zich al thuis te voelen. Een nieuwe woning is absoluut een reden voor een feestje. Maar wat als u na de koop een verborgen gebrek ontdekt? In dit blog leggen wij u uit wie er aansprakelijk is en wat u kunt doen.

Verborgen gebreken

We noemen een verborgen gebrek niet voor niets verborgen. Op het eerste oog is zo’n gebrek namelijk niet zichtbaar. Ze worden pas zichtbaar als u werkzaam bent in de woning. Bijvoorbeeld bij het weghalen van oude plinten, het verwijderen van het dakbeschot of het loshalen van de vloer.

In hoeverre is de verkoper aansprakelijk?

De persoon die een woning koopt, koopt de woning in de staat waarin het zich op dat moment bevindt. Dat betekent: inclusief alle zichtbare, maar ook zeker alle onzichtbare gebreken. Eventueel achterstallig onderhoud valt hier ook onder.

De koper van de woning is niet altijd aansprakelijk voor de verborgen gebreken. Er zijn twee situaties waarbij de verkoper aansprakelijk wordt gesteld voor de herstelkosten van een verborgen gebrek.

1) Onleefbare situatie

De woning is verkocht, maar het blijkt dat deze over zulke ernstige constructieve gebreken beschikt, dat de koper ervan eigenlijk niet in het huis kan wonen. In zo’n geval is de verkoper van de woning aansprakelijk voor de verborgen gebreken.

2) Bewust verzwegen gebrek

Normaal gesproken meldt de verkoper van het huis alle gebreken netjes zodat de potentiële koper hiervan op de hoogte is. Als blijkt dat de verkoper een verborgen gebrek bewust verzwegen heeft en de koper dit gebrek niet met het blote oog heeft kunnen zien, is de verkoper aansprakelijk. De verkoper is wellicht bang dat hij, om welke reden dan ook, bang is dat dit de verkoop van het huis belemmert.

Plichten van koper en verkoper

Beide partijen hebben plichten. De verkoper heeft een meldingsplicht. Dit houdt in dat hij verplicht is om alle gebreken waarover het huis beschikt, netjes deelt met de mogelijke koper. De koper van het huis heeft een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf moet bepalen of de staat van de woning aan de wensen voldoet.

Loop geen risico

Dit soort situaties wilt u uiteraard voorkomen. Neem daarom geen risico en laat een specialist een bouwkundige keuring uitvoeren als u een koop overweegt. Onze professionals weten precies waar zij op moeten letten als het om zichtbare of verborgen gebreken gaat. Lees meer over de bouwtechnische keuring en de kosten van een bouwtechnische keuring.

Wilt u een afspraak maken voor een bouwkundige keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €549 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!

Maak een afspraak

Recente artikelen

Een stel met een man die kijken naar een tablet

30 september 2026

Waarom een bouwkundige keuring bij Homekeur vanaf 1 oktober €549 kost

Vanaf 1 oktober 2026 bedraagt de prijs van een bouwkundige keuring bij Homekeur €549,- inclusief btw. Een bewuste keuze, want wij willen niet concurreren op de laagste prijs, maar op kwaliteit. Een goede bouwkundige keuring vraagt om tijd, vakkennis en aandacht. Daarom blijven we investeren in onze inspecteurs, kwaliteitscontroles en nog betere rapportages. In dit artikel leggen we uit waarom we voor deze koers kiezen.

03 september 2026

NTA 8060: de basis voor een professionele bouwkundige keuring

Wat is NTA 8060 en waarom is deze technische afspraak belangrijk bij een bouwkundige keuring? NTA 8060 beschrijft een uniforme methodiek voor het beoordelen van de bouwtechnische staat van woningen. Homekeur gebruikt deze methodiek als belangrijke basis voor haar bouwkundige keuringen en is daarnaast actief betrokken bij de herziening van NTA 8060. In dit artikel leggen we uit wat NTA 8060 inhoudt, wat u als huizenkoper ervan merkt en waarom de methodiek momenteel wordt vernieuwd.

02 september 2026

Energielabel zorgt voor prijsverschillen van woningwaarde in 2026

Het energielabel heeft in 2026 steeds meer invloed op de waarde van een woning. Energiezuinige woningen zijn aantrekkelijker voor kopers, hebben lagere maandlasten en kunnen gunstiger zijn voor de maximale hypotheek. Het prijsverschil tussen woningen met een goed en slecht energielabel kan daardoor aanzienlijk zijn. Hoe groot is de invloed van het energielabel op de woningwaarde en welke verbeteringen kunnen de waarde van uw woning verhogen?

Terug naar het overzicht