Als we bij Homekeur B.V. woningen keuren, komen we regelmatig oude daken tegen met een bijzondere soort dakbedekking: mastiek. Deze klassieke dakafwerking roept bij velen nostalgische gevoelens op, maar roept ook vragen op. Wat is mastiek precies, hoe herken je het, en is het nog geschikt voor de toekomst? In dit blog nemen we je mee in de wereld van mastiek dakbedekking.
Mastiek is een verouderd type dakbedekking dat vroeger veel werd toegepast op platte daken, vooral tussen 1920 en 1970. Het bestaat uit een mengsel van bitumen, vulstoffen (zoals kalksteen) en soms teer. Het mengsel werd in hete vorm aangebracht op het dak en hardde vervolgens uit tot een stevige, waterdichte laag. In de volksmond wordt het ook wel “mastieklaag” genoemd en je vindt het vooral nog op oudere woonhuizen, portiekwoningen en flatgebouwen.
Een mastieklaag is meestal zwart van kleur en ziet er vrij robuust uit. Het heeft een enigszins hobbelige, gescheurde of gebarsten structuur. Soms zie je dat er meerdere lagen over elkaar heen zijn aangebracht in de loop der jaren. Mastiek is vaak te herkennen aan:
Een dikke, korrelige structuur
Kleine barsten of scheuren
Verweerde of brokkelige plekken
Een bitumineuze geur bij warm weer
Hoewel mastiek vroeger een populaire keuze was, heeft het inmiddels flink aan populariteit ingeboet – en dat is niet zonder reden. De nadelen op een rij:
Veroudering: Mastiek veroudert snel en wordt bros, waardoor lekkages kunnen ontstaan.
Milieubelasting: Mastiek kan teer bevatten, wat schadelijk is voor mens en milieu.
Onderhoudsgevoelig: Oude mastieklagen zijn lastig te repareren en slecht te combineren met moderne dakbedekking.
Isolatiewaarde: Mastiek heeft nauwelijks isolerende eigenschappen, wat in strijd is met de huidige energienormen.
Als je tijdens een bouwkundige keuring of inspectie ontdekt dat er mastiek op je dak ligt, is het verstandig om na te denken over vervanging. Hoewel het dak wellicht nog niet lekt, is het vaak slechts een kwestie van tijd. Een dakrenovatie met moderne materialen zoals bitumen, EPDM of PVC is dan een toekomstbestendige keuze.
Daarnaast is het goed om te weten dat sommige mastiekdaken als verdacht materiaal worden beschouwd vanwege mogelijke teer- en PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen). In sommige gevallen kan asbestonderzoek zelfs nodig zijn bij sloop of renovatie.
Bij Homekeur B.V. adviseren we altijd om bij twijfel over de staat van je dak een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Onze inspecteurs herkennen mastiek direct en kunnen je adviseren over de technische staat, risico’s en vervolgstappen. Zo voorkom je verrassingen en zorg je voor een veilige en duurzame woning.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!
