Alles over erkerinspecties en onderhoud

Een erker is een ruimte als uitbreiding van een ruimte of ander vertrek in een gebouw, die buiten de gevel uitsteekt en in open verbinding staat met het bedoelde vertrek. De buitenzijde wordt begrensd door kozijnen waarvan de afdekking van de borstwering van de onderdorpel een vensterbank genoemd wordt. Bij een erker ligt de vloer meestal op gelijke hoogte met die van het vertrek waar de erker bij hoort.

De dakbedekking van de erker kan in een goede technische conditie verkeren, deze gaat dan nog jaren mee. Een precieze te verwachten levensduur is moeilijk aan te geven en is ook afhankelijk van allerlei factoren zoals weersinvloeden.

De bitumen dakbedekking van de erker kan in een matige technische conditie verkeren, in dat geval kan de bitumen maximaal nog 2 tot 5 jaar mee. Een precieze te verwachten levensduur is moeilijk aan te geven en is ook afhankelijk van allerlei factoren zoals weersinvloeden. U ontkomt er niet aan om de bitumen op termijn te vervangen.

De bitumen dakbedekking van de erker kan in een slechte technische conditie verkeren. Deze bedekking dient dan per direct vervangen te worden. Het risico op lekkage is zeer reëel aanwezig waardoor weer andere (vervolg)schade zal kunnen gaan ontstaan.

Het dakje van de erker is niet voorzien van een bedekking maar is een betonplaat. Het kan voorkomen dat de afwatering en waterdichtheid onvoldoende kan functioneren of niet voldoende waterdicht is. De wapening in het beton kan dan worden aangetast door vocht, gaat roesten en kan schade aan het beton veroorzaken. Wij adviseren in dat geval het dakje alsnog te voorzien van een zinken of bitumen bedekking, hierna kan het geheel weer prima functioneren.

• Het nieuwe verdichte beton (bij relatief nieuwere woningen) is een minder groot risico.
• Vooral alert zijn op de oudere grove structuur van de betonconstructie, indien daar grof grind in zichtbaar is, is het risico vanzelf groter op indringen van vocht in deze steenachtige constructie.
• Eventueel vocht wat reeds in het beton aanwezig is zal vanzelf weer drogen indien de bovenzijde 100% is afgedicht.
• Bij twijfel schakel een deskundige in, de kosten om eventuele betonschade ten gevolge van de roestende wapening te herstellen kunnen behoorlijk oplopen. Het is dus belangrijk om er verzekerd van te zijn of er betonschade of een risico op betonschade aanwezig is.

Het dak van de erker kan dus ook voorzien zijn van betonplaat nieuwere versie (verdicht) en dan prima functioneren. De afwatering en waterdichtheid zijn dan meestal voldoende. Indien op enig moment het beton niet meer voldoende waterdicht zou zijn kan eenvoudig en alsnog een bitumen of zinken dakbedekking op dit deel worden aangebracht.

• Tussen het dak van de erker en de gevel van de woning is een aansluiting aanwezig. Deze aansluiting wordt normaal gesproken waterdicht gemaakt door een loodstrook (voetlood). Dit lood zit door de spouw van de gevel en is bevestigd aan het binnenblad. Regenwater wat door de gevel wordt opgenomen en naar beneden zakt wordt op die manier naar buiten ‘gedwongen’. Indien deze loodslabbe niet aanwezig is zal deze alsnog aangebracht moeten worden, of wees u bewust van de vocht risico’s welke kunnen ontstaan of al reeds aanwezig zijn.
  • Indien het dakje van de erker onder een flinke overstek is gesitueerd kan een knelstrip ook prima functioneren.  Afhankelijk van de situatie en de gevelbelasting door regen kan voor de ene of de andere oplossing gekozen worden.
  • Bij metselwerk is de beste oplossing dat stroken stenen worden verwijderd zodat het lood in de spouw tegen het binnenblad gemonteerd kan worden. Een andere oplossing zou kunnen zijn dat het lood ten minste 4 cm diep wordt ingeslepen in een voeg. Indien het een montage onder een kozijn betreft wordt een vakman geadviseerd.

• Het voetlood zoals hiervoor omschreven moet (deels) worden vervangen indien het in een slechte conditie verkeert en herstel of reparatie niet meer mogelijk is.
  • Het eenvoudig (vast)klemmen van het voetlood en dichtvoegen van een voeg is geen deugdelijk herstel, maar waarschijnlijk wel de meest toegepaste methode.
  • Bij metselwerk is de beste oplossing dat stroken stenen worden verwijderd zodat het lood in de spouw tegen het binnenblad gemonteerd kan worden. Een andere oplossing zou kunnen zijn dat het lood ten minste 4 cm diep wordt ingeslepen in een voeg. Indien het een montage onder een kozijn betreft wordt een vakman geadviseerd.
• Het voetlood zoals hiervoor omschreven kan natuurlijk ook (deels) worden gerepareerd, dit kan door scheurtjes in het lood te plakken met een zelfklevend bitumenband wat bij elke bouwmarkt is te verkrijgen. Zolang reparaties mogelijk zijn adviseren we het vervangen uit te stellen.