Een jaren '30 woning kopen? Let op deze typische gebreken

Zekerheid bij een jaren ’30-woning

Droomt u van een karakteristieke jaren '30 woning met glas-in-loodramen, erkers en authentieke details? U bent niet de enige. Woningen uit de jaren dertig zijn razend populair dankzij hun charmante architectuur en sfeervolle indeling. Toch schuilt er achter die mooie gevel vaak een lijst aan verborgen gebreken. Verouderde installaties, houtrot of funderingsproblemen kunnen voor hoge kosten zorgen.

Wilt u niet voor verrassingen komen te staan? Dan is het verstandig om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Zo weet u precies wat de staat van de woning is en welke risico’s u loopt.

Verouderde elektrische installatie

Veel jaren ’30 woningen zijn nog voorzien van de originele of deels vernieuwde elektrische installatie. Dit kan voor problemen zorgen. Oude bedrading is vaak niet berekend op het stroomverbruik van moderne huishoudens. Dit verhoogt het risico op kortsluiting of zelfs brand. Ook ontbreekt in veel gevallen een aardlekschakelaar, wat de veiligheid verder beperkt. Een inspectie tijdens een bouwtechnische keuring geeft u direct inzicht in de staat van de elektrische installatie, inclusief advies over noodzakelijke vernieuwingen.

Loden leidingen: een onderschat risico

Tot in de jaren '40 werd lood nog veelvuldig gebruikt voor waterleidingen. In oudere woningen zijn deze leidingen soms nog steeds aanwezig. Loden leidingen kunnen zorgen voor lood in het drinkwater, wat schadelijk is voor uw gezondheid, met name voor jonge kinderen en zwangere vrouwen.

Tijdens een bouwkundige keuring wordt gecontroleerd of er nog loden leidingen aanwezig zijn. Indien nodig vindt u hierover een heldere vermelding in het bouwkundig rapport, inclusief een inschatting van de kosten voor vervanging.

Funderingsproblemen bij jaren '30 woningen

Veel jaren ’30 woningen zijn gebouwd op houten funderingspalen. Deze palen kunnen gaan rotten als ze te lang droog staan, bijvoorbeeld door een dalende grondwaterstand. Dit kan leiden tot verzakkingen, scheuren in muren of klemmende deuren en ramen.

Funderingsproblemen zijn niet altijd direct zichtbaar, maar kunnen wél forse financiële gevolgen hebben. Een bouwtechnische keuring van Homekeur biedt u duidelijkheid over de staat van de fundering en eventuele risicofactoren.

Originele houten vloeren

De originele houten vloeren van een jaren '30 woning geven charme aan het interieur, maar brengen ook risico’s met zich mee. Denk aan houtrot, houtworm of doorbuiging door ouderdom. Soms liggen deze vloeren direct op de kruipruimte, wat extra gevoeligheid voor vochtproblemen veroorzaakt.

Tijdens onze keuring controleren wij nauwkeurig de vloerconstructie. Zo weet u of de vloer nog toekomstbestendig is of dat er op korte termijn kosten aankomen voor herstel of vervanging.

Dakconstructie en dakbedekking

Een ouder dak verdient extra aandacht. De dakconstructie van een jaren '30 woning kan verzwakt zijn door houtrot, lekkages of verzakkingen. Dakpannen zijn vaak aan het eind van hun levensduur, en isolatie ontbreekt meestal volledig. Bij een woning met een schuin dak is dit een cruciale kostenpost.

Homekeur inspecteert het dak zorgvuldig en legt alle bevindingen vast in een helder bouwkundig rapport, inclusief foto’s en kostenindicaties.

Wilt u een afspraak maken voor een bouwkundige keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €549 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!

Maak een afspraak

Recente artikelen

Een stel met een man die kijken naar een tablet

30 september 2026

Waarom een bouwkundige keuring bij Homekeur vanaf 1 oktober €549 kost

Vanaf 1 oktober 2026 bedraagt de prijs van een bouwkundige keuring bij Homekeur €549,- inclusief btw. Een bewuste keuze, want wij willen niet concurreren op de laagste prijs, maar op kwaliteit. Een goede bouwkundige keuring vraagt om tijd, vakkennis en aandacht. Daarom blijven we investeren in onze inspecteurs, kwaliteitscontroles en nog betere rapportages. In dit artikel leggen we uit waarom we voor deze koers kiezen.

03 september 2026

NTA 8060: de basis voor een professionele bouwkundige keuring

Wat is NTA 8060 en waarom is deze technische afspraak belangrijk bij een bouwkundige keuring? NTA 8060 beschrijft een uniforme methodiek voor het beoordelen van de bouwtechnische staat van woningen. Homekeur gebruikt deze methodiek als belangrijke basis voor haar bouwkundige keuringen en is daarnaast actief betrokken bij de herziening van NTA 8060. In dit artikel leggen we uit wat NTA 8060 inhoudt, wat u als huizenkoper ervan merkt en waarom de methodiek momenteel wordt vernieuwd.

02 september 2026

Energielabel zorgt voor prijsverschillen van woningwaarde in 2026

Het energielabel heeft in 2026 steeds meer invloed op de waarde van een woning. Energiezuinige woningen zijn aantrekkelijker voor kopers, hebben lagere maandlasten en kunnen gunstiger zijn voor de maximale hypotheek. Het prijsverschil tussen woningen met een goed en slecht energielabel kan daardoor aanzienlijk zijn. Hoe groot is de invloed van het energielabel op de woningwaarde en welke verbeteringen kunnen de waarde van uw woning verhogen?

Terug naar het overzicht