Een jaren '30 woning kopen? Let op deze typische gebreken

Zekerheid bij een jaren ’30-woning

Droomt u van een karakteristieke jaren '30 woning met glas-in-loodramen, erkers en authentieke details? U bent niet de enige. Woningen uit de jaren dertig zijn razend populair dankzij hun charmante architectuur en sfeervolle indeling. Toch schuilt er achter die mooie gevel vaak een lijst aan verborgen gebreken. Verouderde installaties, houtrot of funderingsproblemen kunnen voor hoge kosten zorgen.

Wilt u niet voor verrassingen komen te staan? Dan is het verstandig om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Zo weet u precies wat de staat van de woning is en welke risico’s u loopt.

Verouderde elektrische installatie

Veel jaren ’30 woningen zijn nog voorzien van de originele of deels vernieuwde elektrische installatie. Dit kan voor problemen zorgen. Oude bedrading is vaak niet berekend op het stroomverbruik van moderne huishoudens. Dit verhoogt het risico op kortsluiting of zelfs brand. Ook ontbreekt in veel gevallen een aardlekschakelaar, wat de veiligheid verder beperkt. Een inspectie tijdens een bouwtechnische keuring geeft u direct inzicht in de staat van de elektrische installatie, inclusief advies over noodzakelijke vernieuwingen.

Loden leidingen: een onderschat risico

Tot in de jaren '40 werd lood nog veelvuldig gebruikt voor waterleidingen. In oudere woningen zijn deze leidingen soms nog steeds aanwezig. Loden leidingen kunnen zorgen voor lood in het drinkwater, wat schadelijk is voor uw gezondheid, met name voor jonge kinderen en zwangere vrouwen.

Tijdens een bouwkundige keuring wordt gecontroleerd of er nog loden leidingen aanwezig zijn. Indien nodig vindt u hierover een heldere vermelding in het bouwkundig rapport, inclusief een inschatting van de kosten voor vervanging.

Funderingsproblemen bij jaren '30 woningen

Veel jaren ’30 woningen zijn gebouwd op houten funderingspalen. Deze palen kunnen gaan rotten als ze te lang droog staan, bijvoorbeeld door een dalende grondwaterstand. Dit kan leiden tot verzakkingen, scheuren in muren of klemmende deuren en ramen.

Funderingsproblemen zijn niet altijd direct zichtbaar, maar kunnen wél forse financiële gevolgen hebben. Een bouwtechnische keuring van Homekeur biedt u duidelijkheid over de staat van de fundering en eventuele risicofactoren.

Originele houten vloeren

De originele houten vloeren van een jaren '30 woning geven charme aan het interieur, maar brengen ook risico’s met zich mee. Denk aan houtrot, houtworm of doorbuiging door ouderdom. Soms liggen deze vloeren direct op de kruipruimte, wat extra gevoeligheid voor vochtproblemen veroorzaakt.

Tijdens onze keuring controleren wij nauwkeurig de vloerconstructie. Zo weet u of de vloer nog toekomstbestendig is of dat er op korte termijn kosten aankomen voor herstel of vervanging.

Dakconstructie en dakbedekking

Een ouder dak verdient extra aandacht. De dakconstructie van een jaren '30 woning kan verzwakt zijn door houtrot, lekkages of verzakkingen. Dakpannen zijn vaak aan het eind van hun levensduur, en isolatie ontbreekt meestal volledig. Bij een woning met een schuin dak is dit een cruciale kostenpost.

Homekeur inspecteert het dak zorgvuldig en legt alle bevindingen vast in een helder bouwkundig rapport, inclusief foto’s en kostenindicaties.

Wilt u een afspraak maken voor een bouwkundige keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!

Maak een afspraak

Recente artikelen

Mensen kijken omhoog naar een huis en een man wijst

31 juli 2026

Onafhankelijke bouwkundige keuring: waarom onafhankelijkheid het verschil maakt

Bij de aankoop van een woning wilt u geen verrassingen achteraf. Een onafhankelijke bouwkundige keuring geeft u een objectief beeld van de technische staat van de woning, inclusief eventuele gebreken, onderhoudspunten en te verwachten herstelkosten. In deze blog leest u waarom onafhankelijkheid zo belangrijk is en hoe een deskundige bouwkundige inspectie u helpt om met vertrouwen een woning te kopen of te verkopen.

31 juli 2026

Waarom een goed energielabel uw woning sneller én beter verkoopt

Een energielabel is veel meer dan een wettelijke verplichting bij de verkoop van een woning. Het geeft potentiële kopers direct inzicht in de energiezuinigheid van de woning en kan een positieve invloed hebben op de verkoopbaarheid en waarde. In deze blog leggen we uit waarom een actueel energielabel belangrijk is en hoe u ervoor zorgt dat uw woning optimaal wordt gepresenteerd aan de markt.

04 juni 2026

7 signalen van funderingsproblemen tijdens een bezichtiging

Koopt u een woning? Dan wilt u natuurlijk geen verborgen gebreken over het hoofd zien. Funderingsproblemen behoren tot de meest kostbare gebreken die een woning kan hebben, met herstelkosten die kunnen oplopen tot tienduizenden euro's. Gelukkig zijn er tijdens een bezichtiging vaak al signalen zichtbaar die kunnen wijzen op funderingsschade of verzakkingen. In dit artikel bespreken we zeven belangrijke kenmerken waarop u kunt letten voordat u een bod uitbrengt.

Terug naar het overzicht