Een jaren '30 woning kopen? Let op deze typische gebreken

Zekerheid bij een jaren ’30-woning

Droomt u van een karakteristieke jaren '30 woning met glas-in-loodramen, erkers en authentieke details? U bent niet de enige. Woningen uit de jaren dertig zijn razend populair dankzij hun charmante architectuur en sfeervolle indeling. Toch schuilt er achter die mooie gevel vaak een lijst aan verborgen gebreken. Verouderde installaties, houtrot of funderingsproblemen kunnen voor hoge kosten zorgen.

Wilt u niet voor verrassingen komen te staan? Dan is het verstandig om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Zo weet u precies wat de staat van de woning is en welke risico’s u loopt.

Verouderde elektrische installatie

Veel jaren ’30 woningen zijn nog voorzien van de originele of deels vernieuwde elektrische installatie. Dit kan voor problemen zorgen. Oude bedrading is vaak niet berekend op het stroomverbruik van moderne huishoudens. Dit verhoogt het risico op kortsluiting of zelfs brand. Ook ontbreekt in veel gevallen een aardlekschakelaar, wat de veiligheid verder beperkt. Een inspectie tijdens een bouwtechnische keuring geeft u direct inzicht in de staat van de elektrische installatie, inclusief advies over noodzakelijke vernieuwingen.

Loden leidingen: een onderschat risico

Tot in de jaren '40 werd lood nog veelvuldig gebruikt voor waterleidingen. In oudere woningen zijn deze leidingen soms nog steeds aanwezig. Loden leidingen kunnen zorgen voor lood in het drinkwater, wat schadelijk is voor uw gezondheid, met name voor jonge kinderen en zwangere vrouwen.

Tijdens een bouwkundige keuring wordt gecontroleerd of er nog loden leidingen aanwezig zijn. Indien nodig vindt u hierover een heldere vermelding in het bouwkundig rapport, inclusief een inschatting van de kosten voor vervanging.

Funderingsproblemen bij jaren '30 woningen

Veel jaren ’30 woningen zijn gebouwd op houten funderingspalen. Deze palen kunnen gaan rotten als ze te lang droog staan, bijvoorbeeld door een dalende grondwaterstand. Dit kan leiden tot verzakkingen, scheuren in muren of klemmende deuren en ramen.

Funderingsproblemen zijn niet altijd direct zichtbaar, maar kunnen wél forse financiële gevolgen hebben. Een bouwtechnische keuring van Homekeur biedt u duidelijkheid over de staat van de fundering en eventuele risicofactoren.

Originele houten vloeren

De originele houten vloeren van een jaren '30 woning geven charme aan het interieur, maar brengen ook risico’s met zich mee. Denk aan houtrot, houtworm of doorbuiging door ouderdom. Soms liggen deze vloeren direct op de kruipruimte, wat extra gevoeligheid voor vochtproblemen veroorzaakt.

Tijdens onze keuring controleren wij nauwkeurig de vloerconstructie. Zo weet u of de vloer nog toekomstbestendig is of dat er op korte termijn kosten aankomen voor herstel of vervanging.

Dakconstructie en dakbedekking

Een ouder dak verdient extra aandacht. De dakconstructie van een jaren '30 woning kan verzwakt zijn door houtrot, lekkages of verzakkingen. Dakpannen zijn vaak aan het eind van hun levensduur, en isolatie ontbreekt meestal volledig. Bij een woning met een schuin dak is dit een cruciale kostenpost.

Homekeur inspecteert het dak zorgvuldig en legt alle bevindingen vast in een helder bouwkundig rapport, inclusief foto’s en kostenindicaties.

Wilt u een afspraak maken voor een bouwkundige keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!

Maak een afspraak

Recente artikelen

04 juni 2026

7 signalen van funderingsproblemen tijdens een bezichtiging

Koopt u een woning? Dan wilt u natuurlijk geen verborgen gebreken over het hoofd zien. Funderingsproblemen behoren tot de meest kostbare gebreken die een woning kan hebben, met herstelkosten die kunnen oplopen tot tienduizenden euro's. Gelukkig zijn er tijdens een bezichtiging vaak al signalen zichtbaar die kunnen wijzen op funderingsschade of verzakkingen. In dit artikel bespreken we zeven belangrijke kenmerken waarop u kunt letten voordat u een bod uitbrengt.

02 juni 2026

Funderingsproblemen bij woningen: risico's, herstelkosten en onderzoek

Funderingsproblemen vormen een groeiend probleem in Nederland. Door bodemdaling, droogte en veranderende grondwaterstanden krijgen steeds meer woningen te maken met verzakkingen en funderingsschade. Voor huiseigenaren en woningkopers kan dit grote financiële gevolgen hebben. Maar welke woningen lopen het meeste risico? Wat kost funderingsherstel? En hoe kunt u funderingsproblemen vóór aankoop herkennen of onderzoeken? In dit artikel leest u alles wat u moet weten over funderingsproblemen in Nederland.

09 april 2026

Nieuw taxatierapport bevat een funderingsbeoordeling

Sinds 1 april 2026 geldt het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte in Nederland, waarbij funderingsbeoordeling een veel grotere rol speelt. Dit heeft directe gevolgen voor kopers, verkopers én taxateurs. Homekeur voert funderingsrisicoonderzoek uit conform de nieuwe wetgeving.

Terug naar het overzicht