De huizenmarkt is in Nederland krap en oververhit. Kopers zijn bereid om steeds verder te gaan om hun droomhuis te bemachtigen. Ze stellen minder eisen en nemen grotere risico’s, zoals het overslaan van de bouwtechnische keuring. Dit kan zorgen voor grote financiële gevolgen en is in geen geval aan te raden. Iets anders dat we zien is dat de ‘As is where is’ clausule steeds vaker wordt opgenomen in het koopcontract door makelaars en verkopers. Wat is dit nu precies en met welke risico’s krijgt u te maken als deze clausule in uw koopcontract wordt opgenomen? Wij vertellen u er graag meer over.
De ‘As is where is’ clausule betekent dat u de woning in de actuele staat koopt. Dit betekent ook dat de verkoper van de woning in geen geval verantwoordelijk is voor gebreken die na de overdracht mogelijk nog aan het licht komen. We kennen al soortgelijke clausules, zoals de ouderdomsclausule. Deze sluit gebreken door ouderdom uit. De ‘As is where is’ clausule gaat verder. Deze stelt u als koper verantwoordelijk voor álle gebreken, zowel de zichtbare gebreken als de mogelijk verborgen gebreken. De clausule heeft geen wettelijke definitie en is daarom extra risicovol voor de koper van de woning. Verkopers kunnen zich met deze clausule volledig indekken.
Bij een ‘As is where is’ clausule koopt u de woning in de staat zoals deze is. Komen er na de overdracht gebreken aan het licht? Dan dient u deze zelf te laten herstellen of vervangen. Dit kan hoge kosten met zich meebrengen. Daarom is het bij een ‘As is where is’ clausule heel belangrijk om duidelijkheid te hebben over de daadwerkelijke staat van de woning. Deze duidelijkheid biedt een bouwtechnische keuring. Tijdens deze keuring wordt de woning grondig geïnspecteerd en onderzocht om mogelijke gebreken op te sporen. Wanneer wij deze bouwkundige keuring voor u uitvoeren, dan ontvangt u van ons een gedetailleerd rapport over de technische staat van de woning.
In bepaalde gevallen zijn problemen met de woning al duidelijk zichtbaar. Helaas komt het ook vaak voor dat er problemen aanwezig zijn die niet meteen tijdens een bezichtiging (kunnen) worden opgemerkt. Deze problemen worden vastgesteld tijdens een bouwtechnische keuring. Hierbij kan het gaan om structurele problemen, zoals schade aan de fundering, scheuren in dragende muren of houtrot. Het kan ook gaan om technische gebreken, zoals lekkende leidingen en verouderde elektriciteitsinstallaties. Uiteraard worden ook verborgen gebreken aan het licht gebracht, zoals asbest of vochtproblemen achter de muren.
Het risico op onverwachte problemen voor de koper is erg groot wanneer er een ‘As is where is’ clausule in het koopcontract wordt opgenomen. Alle verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Dit betekent dat u onverwacht voor hoge kosten kunt komen te staan. Dit kan worden voorkomen door vooraf een bouwkundige keuring uit te laten voeren door ons. Wij geven u duidelijkheid, zodat u precies weet wat u koopt en welke mogelijke risico’s u neemt. U kunt direct online een afspraak bij ons inplannen. Wilt u eerst meer weten? Neem dan gerust contact met ons op.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!
