Uitgebreid overwegen of een huis dé perfecte match is, is in deze veel te krappe woningmarkt niet echt mogelijk. In veel gevallen worden woningen al binnen een paar dagen verkocht. Biedingen moeten niet alleen snel worden uitgebracht, maar moeten vaak ook flink hoger zijn dan de vraagprijs. Om de kans op succes te vergroten, kiezen steeds meer kopers ervoor om zo min mogelijk voorwaarden stellen. Ze voelen de druk om de woning anders mis te lopen. Doordat kopers minder voorwaarden willen stellen, wordt de bouwtechnische keuring vaak overgeslagen. Ook financieringsvoorbehoud komt steeds vaker te vervallen. Toch raden wij niet aan om een bouwtechnische keuring van een woning over te slaan. Hierbij drie redenen om te overwegen:
Veel huizenkopers die de bouwtechnische keuring overslaan, nemen ‘een handige oom’ met wat technische kennis met zich mee tijdens de bezichtiging. Technische kennis is gunstig, maar niet voldoende om elk verborgen gebrek op te merken. Een woning kan er perfect uitzien en toch ernstige gebreken hebben, bijvoorbeeld onder de vloer of achter de muren. Hierbij kunt u denken aan houtrot, doorzadeling, boktor, funderingsproblemen, verouderde elektra of vochtproblemen. Deze verborgen gebreken komen zonder bouwtechnische keuring vaak pas aan het licht als de koop al volledig is afgerond. De hoge herstelkosten zijn dan vaak voor nieuwe eigenaar.
Overbieden is in deze tijd de norm geworden. Huizenkopers lenen vaak maximaal om te kunnen overbieden en de woning te kunnen financieren. Dit betekent dat er bijzonder weinig financiële ruimte overblijft als de deal bijna rond is. Dit geldt zeker voor starters. Onverwachte reparatiekosten die aan de woning nodig zijn kunnen financiële moeilijkheden veroorzaken of zelfs onbetaalbaar zijn voor de nieuwe woningeigenaren. Veel reparatiekosten vallen vaak hoog uit, zoals bij het herstellen van funderingsproblemen of het vervangen van het dak. Een bouwkundige keuring kan u hiervan vooraf op de hoogte brengen.
Er wordt vaak gedacht dat kosten voor het laten herstellen of vervangen van verborgen gebreken vaak nog voor de rekening van de vorige eigenaar kopen. De verkoper van de woning hoeft tot op zekere hoogte niet altijd duidelijkheid over de bestaande problemen gegeven. Op de eerste plaats is het niet altijd het geval dat de verkoper op de hoogte was van de problemen. Daarnaast is het zonder bouwtechnische keuring heel moeilijk om te bewijzen dat de verborgen gebreken al bestonden vóór de aankoop van de woning. Dit betekent dat de kosten voor herstel of vervanging vaak niet op de vorige eigenaar kunnen worden verhaald.
Bovenstaande problemen kunt u eenvoudig voorkomen door de woning aan een uitgebreide inspectie te laten onderwerpen. U heeft dan altijd duidelijkheid over wat u precies koopt en voor welke kosten u mogelijk komt te staan. Wij voeren deze bouwtechnische keuring graag voor u uit en stellen een uitgebreid rapport voor u op. Dit biedt zekerheid. Het overslaan van de bouwtechnische keuring kan nu tijd en geld besparen, maar kan al snel grote financiële risico’s veroorzaken.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!
