Overbieden op een huis is steeds normaler

Overbieden op een huis, nooit eerder gebeurde het zo vaak. Steeds meer huizen worden boven de vraagprijs verkocht. Momenteel gaat 28% van de huizen weg voor de vraagprijs, of zelfs voor meer. In de stad Amsterdam betaalde in 2017 ruim driekwart van de huizenkopers minstens de vraagprijs. Ook in Utrecht, Groningen, Haarlem en Amstelveen is overbieden de norm.

Run op koopwoningen

Deze trend wordt veroorzaakt door een stijgende vraag naar beschikbare koopwoningen. Steeds minder woningen staan langere tijd te koop. Stond drie jaar geleden nog 18,2% van de woningen langer dan twee jaar te koop, vandaag is dat slechts 9,4%. Ook het aantal verkopen laat een flinke stijging zien. In het tweede kwartaal van 2017 werden er in totaal 276.000 woningen verkocht. Dat is 20,3% meer dan in het jaar daarvoor. De stijging tekent zich vooral af in het duurdere segment.

Onzekerheid voor kopers

Voor huizenkopers brengt deze situatie onzekerheid en frustratie met zich mee. Want hoe hoog moet je bieden? Bij een te laag bod gaat dat droomhuis misschien aan uw neus voorbij, en bij een hoog bod betaalt u al gauw teveel. De huidige situatie dwingt huizenkopers om snel te beslissen. Een bouwkundige keuring kan gelukkig snel plaatsvinden, maar veel tijd voor een voorbehoud van financiering is er niet.

Zo voorkomt u dat u teveel betaalt

Bepaal van tevoren uw budget. Houd daarbij rekening met kosten voor verhuizing, inrichting en renovatie. Bij een tussenwoning uit de jaren ’60 is dat al gauw 10.000 euro. Houd uw maandlasten in gedachten en weersta de verleiding om uw maximale budget in te zetten.
Ga na of de vraagprijs realistisch is. Dit kunt u doen door te achterhalen wat er voor vergelijkbare woningen in de buurt betaald is.
Geen bedenktijd? Laat een bouwkundige keuring uitvoeren binnen drie dagen na de ondertekening van het koopcontract. Binnen die termijn kunt u nog altijd kosteloos afzien van de koop. De bank financiert tot de taxatiewaarde, dus als u meer betaalt zult u uw eigen vermogen moeten aanspreken.

Wilt u een afspraak maken voor een bouwkundige keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!

Maak een afspraak

Recente artikelen

Mensen kijken omhoog naar een huis en een man wijst

31 juli 2026

Onafhankelijke bouwkundige keuring: waarom onafhankelijkheid het verschil maakt

Bij de aankoop van een woning wilt u geen verrassingen achteraf. Een onafhankelijke bouwkundige keuring geeft u een objectief beeld van de technische staat van de woning, inclusief eventuele gebreken, onderhoudspunten en te verwachten herstelkosten. In deze blog leest u waarom onafhankelijkheid zo belangrijk is en hoe een deskundige bouwkundige inspectie u helpt om met vertrouwen een woning te kopen of te verkopen.

31 juli 2026

Waarom een goed energielabel uw woning sneller én beter verkoopt

Een energielabel is veel meer dan een wettelijke verplichting bij de verkoop van een woning. Het geeft potentiële kopers direct inzicht in de energiezuinigheid van de woning en kan een positieve invloed hebben op de verkoopbaarheid en waarde. In deze blog leggen we uit waarom een actueel energielabel belangrijk is en hoe u ervoor zorgt dat uw woning optimaal wordt gepresenteerd aan de markt.

04 juni 2026

7 signalen van funderingsproblemen tijdens een bezichtiging

Koopt u een woning? Dan wilt u natuurlijk geen verborgen gebreken over het hoofd zien. Funderingsproblemen behoren tot de meest kostbare gebreken die een woning kan hebben, met herstelkosten die kunnen oplopen tot tienduizenden euro's. Gelukkig zijn er tijdens een bezichtiging vaak al signalen zichtbaar die kunnen wijzen op funderingsschade of verzakkingen. In dit artikel bespreken we zeven belangrijke kenmerken waarop u kunt letten voordat u een bod uitbrengt.

Terug naar het overzicht