Onderzoeksplicht: wat moet u als koper doen?

Bij het kopen van een huis zijn er twee zaken van belang: de juridische en de bouwkundige staat van het huis. Het nalaten van een juridische en bouwkundige keuring, kan verstrekkende gevolgen hebben. Wie niet aan de onderzoeksplicht voldoet, kan de schade niet verhalen bij de verkoper. Het ontbinden van de koopovereenkomst is dan ook niet meer mogelijk. Door het verrichten van onderzoek staat de koper juist sterk.

Wat houdt de onderzoeksplicht in?

De onderzoeksplicht kent twee aspecten: de juridische staat van het huis en de bouwkundige staat. De juridische staat van het huis kan de koper zelf onderzoeken, terwijl er voor de bouwkundige staat van het huis een bouwkundige ingehuurd wordt.

Zaken die onder de juridische onderzoeksplicht vallen zijn onder meer:

Kwalitatieve verplichtingen (zaken die een woningeigenaar moet accepteren, zoals bijvoorbeeld kabels die door de tuin lopen).
Erfdienstbaarheden, zoals bijvoorbeeld het ‘recht van overpad’.
Een kettingbeding. Dit is de plicht om iets te onderhouden, zoals de voortuin.
Erfpachtregeling, waarbij de koper wel eigenaar is van het huis, maar niet van de grond.

De bouwkundige staat van het huis wordt onderzocht door een bouwkundig inspecteur. Deze controleert in elke ruimte onder meer de wanden, vloeren, plafonds alsmede de constructie van het huis. Ook de kosten van eventuele reparaties worden gerapporteerd.

Recente artikelen

Mensen kijken omhoog naar een huis en een man wijst

31 juli 2026

Onafhankelijke bouwkundige keuring: waarom onafhankelijkheid het verschil maakt

Bij de aankoop van een woning wilt u geen verrassingen achteraf. Een onafhankelijke bouwkundige keuring geeft u een objectief beeld van de technische staat van de woning, inclusief eventuele gebreken, onderhoudspunten en te verwachten herstelkosten. In deze blog leest u waarom onafhankelijkheid zo belangrijk is en hoe een deskundige bouwkundige inspectie u helpt om met vertrouwen een woning te kopen of te verkopen.

31 juli 2026

Waarom een goed energielabel uw woning sneller én beter verkoopt

Een energielabel is veel meer dan een wettelijke verplichting bij de verkoop van een woning. Het geeft potentiële kopers direct inzicht in de energiezuinigheid van de woning en kan een positieve invloed hebben op de verkoopbaarheid en waarde. In deze blog leggen we uit waarom een actueel energielabel belangrijk is en hoe u ervoor zorgt dat uw woning optimaal wordt gepresenteerd aan de markt.

04 juni 2026

7 signalen van funderingsproblemen tijdens een bezichtiging

Koopt u een woning? Dan wilt u natuurlijk geen verborgen gebreken over het hoofd zien. Funderingsproblemen behoren tot de meest kostbare gebreken die een woning kan hebben, met herstelkosten die kunnen oplopen tot tienduizenden euro's. Gelukkig zijn er tijdens een bezichtiging vaak al signalen zichtbaar die kunnen wijzen op funderingsschade of verzakkingen. In dit artikel bespreken we zeven belangrijke kenmerken waarop u kunt letten voordat u een bod uitbrengt.

Terug naar het overzicht