Onderzoeksplicht: wat moet u als koper doen?

De onderzoeksplicht kent twee aspecten: de juridische staat van het huis en de bouwkundige staat. De juridische staat van het huis kan de koper zelf onderzoeken, terwijl er voor de bouwkundige staat van het huis een bouwkundige ingehuurd wordt.

Zaken die onder de juridische onderzoeksplicht vallen zijn onder meer:

• Kwalitatieve verplichtingen (zaken die een woningeigenaar moet accepteren, zoals bijvoorbeeld kabels die door de tuin lopen).
• Erfdienstbaarheden, zoals bijvoorbeeld het ‘recht van overpad’.
• Een kettingbeding. Dit is de plicht om iets te onderhouden, zoals de voortuin.
• Erfpachtregeling, waarbij de koper wel eigenaar is van het huis, maar niet van de grond.

De bouwkundige staat van het huis wordt onderzocht door een bouwkundig inspecteur. Deze controleert in elke ruimte onder meer de wanden, vloeren, plafonds alsmede de constructie van het huis. Ook de kosten van eventuele reparaties worden gerapporteerd.