Vanaf 1 januari 2025 gaat de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opnieuw omhoog. Waar de grens in 2024 is verhoogd naar € 435.000, komt deze in 2025 op € 450.000 te liggen. Deze stijging biedt kopers, vooral starters, meer mogelijkheden om een woning met NHG te financieren. Maar wat houdt deze verhoging precies in en waarom is een bouwkundige keuring volgens NHG-normen vaak noodzakelijk voor een succesvolle aanvraag? Het team van Homekeur neemt het met u door.
De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet dat de geldverstrekker (de bank) en de koper beschermt tegen financiële problemen. De NHG neemt een deel van het risico op zich, wat gunstig is bij onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid of een scheiding. Voor de koper betekent dit vaak (iets) lagere maandlasten door korting op de hypotheekrente. In ruil daarvoor vraagt de NHG om enkele waarborgen, zoals een onafhankelijke bouwtechnische keuring wanneer er sprake is van achterstallig onderhoud aan de woning. Homekeur kan deze voor u verzorgen.
Bij het afsluiten van een NHG-hypotheek kan een bouwkundige keuring verplicht worden. Dit is het geval als de taxatie uitwijst dat het onderhoud aan de woning meer dan 10% van de waarde bedraagt of als delen van de woning lastig te taxeren zijn. Een bouwkundige keuring is dan cruciaal om inzicht te geven in de bouwtechnische staat en mogelijke herstelkosten. Homekeur biedt deze keuring aan volgens de gestelde NHG-normen, wat betekent dat het rapport voldoet aan alle eisen voor geldigheid, onafhankelijkheid en volledigheid.
Een NHG-gebonden bouwkundige keuring heeft voor u als koper een aantal voordelen. Ongeacht of u nu een woning koopt met of zonder NHG, een bouwkundige keuring geeft inzicht in:
De hogere NHG-grens betekent dat starters in 2025 meer keuze hebben op de woningmarkt. De markt blijft natuurlijk gespannen, maar er zijn zeker kansen in iedere stad en dorp. Door de NHG te koppelen aan een bouwtechnische keuring, bent u verzekerd van een objectieve beoordeling van de woning. Dit helpt niet alleen bij het bepalen van de waarde, maar biedt ook zekerheid over de staat van de woning. Zo worden kosten voor reparaties of achterstallig onderhoud helder in kaart gebracht.
Een bouwkundig rapport volgens NHG-normen biedt u zoals eerder genoemd veel belangrijke inzichten. Het kan van invloed zijn op uw besluit om de woning al dan niet te kopen. Bij Homekeur voldoen onze rapporten aan alle vereisten. U bent verzekerd van een onafhankelijke beoordeling. U krijgt actuele informatie en een duidelijk overzicht van noodzakelijke herstellingen. Dit maakt uw aanvraag voor een hypotheek met NHG compleet. Het helpt u ook om beter voorbereid de onderhandelingen in te gaan.
Met de stijgende NHG-grens in 2025 en de voordelen die het biedt, bent u goed op weg naar een financieel zekere woningkoop. Dit geldt vooral als u op zoek bent naar een huis in de hogere prijsklasse. Of wanneer verduurzaming belangrijk voor u is. Voor meer informatie of om een bouwkundige NHG-keuring aan te vragen, kunt u eenvoudig online een afspraak maken bij Homekeur.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!
