Funderingsproblemen zijn een groeiend probleem in Nederland. Naar schatting hebben ongeveer één miljoen woningen te maken met funderingsschade of een verhoogd funderingsrisico. Vooral oudere woningen op houten funderingspalen en woningen in gebieden met slappe grond zijn kwetsbaar.
Omdat funderingsinformatie vaak ontbreekt, weten veel kopers niet welke risico's zij lopen totdat de eerste scheuren of verzakkingen zichtbaar worden.
Welke woningen lopen risico?
De kans op funderingsproblemen is het grootst bij:
- Woningen gebouwd vóór 1970;
- Woningen op houten funderingspalen;
- Woningen in veen- en kleigebieden;
- Woningen in gebieden met bodemdaling;
- Woningen waar de grondwaterstand sterk schommelt.
Wanneer houten funderingspalen langdurig droog komen te staan, kunnen ze gaan rotten. Dit leidt uiteindelijk tot verzakking en funderingsschade.
Risicogebieden in Nederland
Funderingsproblemen komen voor in heel Nederland, maar zijn extra bekend in steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Gouda, Delft, Leiden, Haarlem en Zaandam. Ook in delen van Groningen en Drenthe neemt het funderingsrisico toe.
De locatie van een woning kan daarom net zo belangrijk zijn als de staat van de woning zelf.
Wat kost funderingsherstel?
Funderingsherstel behoort tot de duurste herstelwerkzaamheden die een woningeigenaar kan tegenkomen. Voor een gemiddelde rijwoning liggen de kosten vaak tussen de €40.000,- en €70.000,-. Bij grotere of complexere woningen kunnen de kosten aanzienlijk hoger uitvallen.
Juist daarom is het belangrijk om mogelijke risico's vóór aankoop in beeld te brengen.
Hoe onderzoekt u een funderingsrisico?
Veel funderingsproblemen zijn niet direct zichtbaar tijdens een bezichtiging. Daarom kiezen steeds meer woningkopers voor aanvullend onderzoek.
Met een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek wordt een woning snel en niet-destructief beoordeeld op mogelijke funderingsrisico's. Aan de hand van metingen en inspecties ontvangt u een duidelijke risico-inschatting en weet u of vervolgonderzoek noodzakelijk is.
Voorkom een dure verrassing
Twijfelt u over de fundering van een woning of koopt u een huis in een risicogebied? Laat dan vooraf onderzoek uitvoeren. De kosten van een funderingsonderzoek zijn beperkt in vergelijking met de mogelijke herstelkosten.
Wilt u weten of een woning een verhoogd funderingsrisico heeft? Neem contact op met Homekeur of plan direct een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek in. Zo weet u waar u aan toe bent voordat u koopt.
