Het voorbehoud technische keuring wordt al veel gebruikt door huizenkopers, maar deze moeten nu nog zelf het initiatief nemen om het toegevoegd te krijgen aan het koopcontract. Dat wordt dus omgedraaid: het staat er voortaan standaard in en koper en verkoper kunnen samen besluiten om het voorbehoud te schrappen. Dat de bouwtechnische keuring in het koopcontract is toegevoegd is een stap in de goede richting om consumenten beter te beschermen in het proces van een woning aankopen.
Volgens de belanghebbende organisaties worden er in steden met een oververhitte huizenmarkt zoals Amsterdam nu amper koopcontracten afgesloten met een bouwkundig voorbehoud en zal dat ook niet snel veranderen. “Verkopers willen dat daar niet, die zeggen, voor jou zijn er zo drie anderen die het zonder voorbehoud willen kopen. Die zitten niet te wachten op een koper die na een keuring met een lijstje gebreken opnieuw wil onderhandelen over de prijs”
Het is niet bekend welk deel van de contracten nu al met een voorbehoud wordt afgesloten, maar bijvoorbeeld de VEH schat dat het buiten steden als Amsterdam en Utrecht in iets minder dan de helft van de contracten staat. Het is vaak heel verleidelijk om tijdens de huizenjacht voor een zo groot mogelijke woning te gaan. Het geld dat u echter uitgeeft aan de extra vierkante meters kunt u niet besteden aan onderhoud of renovatie. Let ook op het energielabel, zodat u later niet voor te hoge energiekosten komt te staan. Maak dus voor uw huizenjacht een goed budgetplan en probeer de voorwaarde bouwtechnische keuring niet te laten vallen!
Wie koopt onder voorbehoud zegt daarmee dat hij of zij de woning koopt, onder de voorwaarde dat de hypotheek rondkomt en dat de bouwkundige keuring niks geks oplevert. Steeds meer mensen zien echter af van kopen onder voorbehoud omdat zij graag degene willen zijn die het huis ’mogen’ kopen, de verkoper houdt immers niet zo van voorwaarden waarmee de koper onder de deal uit kan komen. De voorwaarde bouwtechnische keuring is er echter om u als koper te beschermen, een woning kopen is vaak de duurste aankoop in uw leven. Je wilt dan later niet voor verassingen te komen staan.
Het blijft met het nieuwe modelkoopcontract mogelijk om af te zien van kopen onder voorbehoud. Alleen moet in de nieuwe situatie dit recht dan uitdrukkelijk worden doorgestreept in het modelcontract. Dat zou het bewustzijn van kopers moeten vergroten. Ook wordt er in het standaard contract gewezen op de risico’s van het schrappen van kopen onder voorbehoud.
De verkoper kan dat soort eisen steeds vaker stellen. Het is namelijk vaak dringen op de woningmarkt. Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) wil die praktijk ontmoedigen omdat er veel risico’s voor de koper aan kleven. Ze ziet deze afspraak dan ook „als een belangrijke stap om de consument in een vaak krappe woningmarkt beter te beschermen.” De voorwaarde bouwtechnische keuring is echter geen verplichting. De koper kan beslissen geen bouwkundige keuring als voorwaarde op te nemen in het koopcontract, de risico’s komen hiermee wel voor rekening van de koper.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!
