Het niet laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring voor de aankoop van een woning brengt grote risico’s met zich mee. Deze risico’s worden door woningkopers vaak onderschat. Zeker als een woning er perfect uitziet, kan het heel verleidelijk zijn om geen bouwkundige keuring uit te laten voeren. Wij willen graag een voorbeeldsituatie met u doornemen, zodat duidelijk wordt dat u duizenden euro’s kunt besparen door de bouwtechnische keuring wél uit te laten voeren. Hieronder omschrijven wij een voorbeeld dat wij in de praktijk vaker tegenkomen.
Als huizenkoper moet u in deze tijd vrij snel zijn om een droomwoning te kunnen kopen. U bent zelden de enige die een bod op de woning uit wilt brengen. Overbieden is de norm en door de hogere druk is het makkelijk om belangrijke voorwaarden te laten vervallen. In dit voorbeeld weet een stel hun droomwoning aan te kopen. Zij hebben geen bouwtechnische keuring uit laten voeren. De woning ziet er prima uit, op hooguit wat kleine mankementjes na, en ze verwachten geen grote problemen tegen te komen. Pas ná aankoop en de overdracht van de woning laat het stel de woning toch inspecteren.
De rijtjeswoning uit de jaren ‘40 die door het stel is aangekocht wordt aan een grondige inspectie onderworpen. Zeker in de kruipruimte van de woning worden veel onaangename verrassingen aangetroffen. Het stel was hier niet van op de hoogte. Tijdens de bezichtiging is de kruipruimte niet eens bekeken. De kruipruimte stinkt naar het riool. Het blijkt dat deze stank afkomstig is van een met kalk bedekte oude gresbuis. Deze originele rioolbuis lekt en moet door een pvc-buis worden vervangen. Verder naar achteren in de kruipruimte is optrekkend vocht aanwezig door een slechte ventilatie van de ruimte. In de houten vloer zijn ook gaatjes zichtbaar die duiden op houtworm. De problemen stapelen zich op.
Na het uitvoeren van een bouwkundige keuring wordt er een gedetailleerd rapport opgesteld die ook adviezen bevat over wat er gedaan moet worden om de woning weer in orde te krijgen. Op basis van de bovenstaande situatie wordt het advies gegeven om de lekkende gresbuis te laten vervangen. De houten vloer is door houtworm en vocht aangetast, dus moet worden verwijderd en vernieuwd. Daarnaast zijn er balken die aangetast zijn en deze moeten tegen houtworm worden behandeld. Tot slot worden ventilatieroosters geadviseerd om te voorkomen dat de vochtproblemen zich verder door de woning kunnen ontwikkelen.
Het spreekt voor zich dat er aardig wat kosten ontstaan als bovenstaande reparaties, vervangingen en behandelingen moeten worden uitgevoerd. De kosten voor het stel gaan naar schatting richting de 25.000 euro. Zij hebben het maximale moeten lenen om de woning te kunnen kopen. Hierdoor kunnen zij deze hoge kosten niet opbrengen en komen zij financieel direct in heel zwaar weer terecht. Tijdens een bouwkundige keuring worden lekkende leidingen, vochtproblemen, houtworm en andere gebreken opgespoord. Met het rapport had het stel de reparatiekosten goed in kunnen schatten. Op basis daarvan hadden ze beter kunnen onderhandelen over de woningprijs of hadden zij van de koop af kunnen zien.
Zoals bovenstaand voorbeeld laat zien kunnen kosten hoog oplopen wanneer er geen bouwkundige keuring wordt uitgevoerd. Zeker wanneer u het maximale leent om een woning te kunnen kopen, kunnen deze kosten voor veel financieel leed zorgen. Dit kan worden voorkomen door een bouwtechnische keuring door ons uit te laten voeren. Zo heeft u altijd zekerheid en een rapport in handen waarop u uw volgende stappen kunt baseren. U kunt bij ons online een afspraak inplannen voor de inspectie. Heeft u eerst meer informatie of advies nodig? Neem dan gerust contact met ons op.
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (tot 250 m²) slechts €489 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!
