Funderingsproblemen behoren tot de duurste gebreken die u bij een woning kunt tegenkomen. Herstelkosten lopen regelmatig op tot €40.000,- à €90.000,- en in sommige gevallen zelfs hoger. Toch zijn de eerste signalen vaak al zichtbaar tijdens een bezichtiging. Het probleem is dat veel kopers niet weten waar ze op moeten letten.
Hoewel een fundering zich grotendeels onder de grond bevindt, laat een woning vaak duidelijke aanwijzingen zien wanneer er sprake is van verzakking of beweging in de constructie. In dit artikel bespreken we zeven signalen die kunnen wijzen op funderingsproblemen.
Trapvormige scheuren die het voegwerk volgen zijn een klassiek teken van ongelijke zetting. De fundering verzakt op één plaats meer dan op een andere, waardoor spanning ontstaat in het metselwerk.
Let vooral op:
Een enkele kleine scheur hoeft geen probleem te zijn, maar meerdere trapvormige scheuren verdienen altijd extra aandacht.
Wanneer een woning verzakt, beweegt de gehele constructie mee. Daardoor kunnen kozijnen scheef komen te staan en ontstaan problemen met ramen en deuren.
Signalen zijn onder andere:
Dit soort klachten ontstaan regelmatig bij woningen die te maken hebben met funderingsbewegingen.
Een verzakte fundering zorgt vaak voor hoogteverschillen in vloeren. Soms is dit direct voelbaar wanneer u door de woning loopt.
U kunt hier eenvoudig op letten door:
Een hellende vloer hoeft niet altijd een funderingsprobleem te betekenen, maar kan wel een belangrijke aanwijzing zijn.
Niet alleen buitengevels vertonen scheurvorming. Ook binnen kunnen verzakkingen zichtbaar worden.
Let vooral op:
Wanneer zowel binnen als buiten scheuren zichtbaar zijn, neemt de kans toe dat de oorzaak in de fundering ligt.
Bij ongelijkmatige verzakking kunnen delen van de gevel loskomen van de constructie.
Controleer daarom op:
Naast een mogelijke aanwijzing voor funderingsproblemen kan dit ook direct een veiligheidsrisico opleveren.
Bekijk de woning ook eens vanaf een afstand. Vanaf de overkant van de straat zijn afwijkingen vaak beter zichtbaar dan wanneer u vlak voor de gevel staat.
Let op:
Een zichtbare helling van een woning is vaak een serieus waarschuwingssignaal.
De kruipruimte vertelt vaak veel over de conditie van een woning. Overmatig vocht kan invloed hebben op de fundering en de draagkracht van de bodem.
Let op:
Bij woningen met houten funderingspalen kunnen wisselende grondwaterstanden leiden tot aantasting van het hout, wat uiteindelijk funderingsproblemen veroorzaakt.
Koopt u een woning in een risicogebied, of twijfelt u over de staat van de fundering? Sla het onderzoek dan niet over. De investering is een fractie van de mogelijke herstelkosten. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren bij Homekeur, eventueel aangevuld met een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek. Wilt u meer weten of direct een afspraak maken? Neem contact op met Homekeur. Wij helpen u graag verder.
